| 還缺少不少的條件，假設(shè)一下，我們來(lái)看看怎么保本 假設(shè)條件： 1、房子100平米（為了好計(jì)算）； 2、18年的房貸利率5.8%（差不多，可能會(huì)更高）； 3、首套房（稅率，政策不太一樣）； 4、首付20%(首套房最低可以到20%)，貸款30年； 5、無(wú)風(fēng)險(xiǎn)收益率4%（銀行同期定存利率）； 基于以上假設(shè)，花費(fèi)了多少？1、首付20%計(jì)算，是140000； 2、相關(guān)稅費(fèi)，31935元； 3、五年的本金，50250元；5年的利息，196170；總計(jì)246420元； 4、剩余貸款本金，649750元； 5、裝修：如果計(jì)劃好要5年后賣(mài)出去的話，最好不要裝修； 6、機(jī)會(huì)成本：（付出的首付的無(wú)風(fēng)險(xiǎn)收益），140000*4%*5=28000元 需要賣(mài)多少錢(qián)如果要保本的話，出賣(mài)價(jià)格需要至少大于付出的成本； 那么就是首付+稅費(fèi)+五年的月供+剩余貸款本金（假設(shè)提前還款無(wú)違約金）+機(jī)會(huì)成本，等于多少呢，來(lái)算一算： 最終，保本的情況下，需要賣(mài)到1096105元，每平米要買(mǎi)到10961元才能保本 看了這個(gè)是不是覺(jué)得炒房客好難做，其實(shí)炒房客都是快進(jìn)快出，賭的就是房?jī)r(jià)的快速上漲，如果房?jī)r(jià)不上漲或者是漲的慢，他們都要賠錢(qián)的。 本站所發(fā)布的文字與圖片素材為非商業(yè)目的改編或整理，版權(quán)歸原作者所有，如侵權(quán)或涉及違法，請(qǐng)聯(lián)系我們刪除!
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