個人抵押貸款：個人貸款主要是指以個人名義申請的房屋抵押貸款，一般叫“個人消費貸款”這類貸款多數(shù)銀行貸款金額不高于500萬，貸款用途只能作為消費用途，下面會細說。
關于貸款機構與銀行
一、房屋抵押貸款(銀行版)
房屋抵押貸款的要求：
1、 年齡在18-55周歲(部分小額貸款機構可接受有未成年小孩或者超過60歲的老人)
2、 一般房屋抵押貸款額度為房產(chǎn)評估價格的50~70%(部分銀行可能會有所增加)
3、 房屋抵押貸款的期限一般為1年-10年(少數(shù)銀行對與優(yōu)質客戶最長可到30年，不過貸款結束后借款人年齡最高不能超過70歲)
4、 房齡最高在20年內(nèi)(少數(shù)銀行可做30年內(nèi)、多數(shù)有備用房更容易審批)
5、 抵押貸款的貸款利率一般為基準利息上浮10%-20%
7、 個人或公司信用良好(逾期要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款)
8、 目前銀行可接受的房產(chǎn)類型有商品房、住房、商鋪、按揭房、二次抵押貸款、酒店式公寓、寫字樓、辦公樓等
9、 其他材料證明(提供更多的資產(chǎn)證明。辦理房產(chǎn)抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似于其他房產(chǎn)、車輛、有價證券、公司等做資產(chǎn)證明，能大大提高銀行房產(chǎn)抵押貸款額度;有一定關系的也許可以申請降一些利息)
正常從申請貸款到放款的時間為10~35個工作日，多數(shù)銀行只接受清房抵押，部分企業(yè)客戶可通過擔保公司擔保進行二次抵押。
個人房屋抵押貸款須準備材料：
房產(chǎn)所有人及配偶身份證、戶口薄、收入與工作證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。
企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款需提供的材料有：
1、企業(yè)營業(yè)四證、
2、公司章程、
3、公司驗資報告、
4、購銷合同、
5、近六個月的銀行流水、
6、年度財務報表和近一個月的度財務報表、
7、資產(chǎn)證明(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。
二、民間機構或第三方機構
民間與第三方機構由于利息較高所以對客戶要求就不那么高了，那些急需用錢的人講究的就是一個時效問題，所以他們希望能盡快拿到錢。
申請材料與流程與銀行類似，說下優(yōu)勢吧：
1、 對于客戶的要求與流程可以簡化;
2、 快速批款、有些牛逼的公司甚至上午申請下午批款;
3、 可以處理多數(shù)銀行拒絕的客戶;
4、 如果房產(chǎn)已經(jīng)有過銀行貸款之要不超額也可從小額貸款公司申請到二次抵押貸款(貸款額度為：房產(chǎn)評估價乘以70%減去現(xiàn)有貸款=最高可貸款額度)
一般一次抵押利息較低，二次抵押利息較高目前小額貸款公司的月利率一般在0.77-1.8%左右各地有所不同。