辦理房屋抵押貸款一般都是所需資金過大，相比起信貸以及車貸的額度已經(jīng)滿足不了，那么房屋抵押貸款就是很好的解決途徑，既然辦理房屋抵押貸款，肯定對(duì)自己的房屋進(jìn)行抵押，下面臣財(cái)網(wǎng)小編就帶大家了解房屋抵押貸款相關(guān)知識(shí),保護(hù)自身權(quán)益,避免不必要的損失。
一、什么是房產(chǎn)抵押貸款
住房抵押貸款是放貸機(jī)構(gòu)為保證貸款的安全,把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證,通過一定的契約合同,合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人)在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人(抵押權(quán)人)以取得貸款,這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息,債權(quán)人有權(quán)處分抵押物,并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。
簡單說就是借款人把房子抵押給對(duì)方獲得貸款,貸款還不上房子就歸對(duì)方。
二、房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)點(diǎn)有哪些
貸款額度較高：根據(jù)房屋的市場估值,貸款金額最高可達(dá)評(píng)估價(jià)格的70%。
貸款成功率高：如果擁有一套符合規(guī)定的房產(chǎn)作為抵押,貸款的成功率是非常高的。
貸款期限長:房產(chǎn)抵押貸款最長可達(dá)30年。
三、辦理房產(chǎn)抵押貸款對(duì)房子的要求、對(duì)貸款人的要求
1、對(duì)房子的要求
(1)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易的條件,可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通,未做任何其他抵押;
(2)房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過40年;
(3)所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。
2、對(duì)貸款人的要求
(1)有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具有按期償還貸款本息的能力;
(2)沒有違法行為和不良信用記錄;不同的房屋抵押貸款公司對(duì)房屋和貸款人的要求會(huì)有所不同,具體條件還要向貸款機(jī)構(gòu)查詢。
四、房屋抵押貸款辦理流程
1首先就是提出房屋抵押貸款申請(qǐng),提出貸款金額、年限、用途。
2提交材料,具體詳細(xì)材料需向貸款銀行、貸款公司咨詢。
3看房評(píng)估,由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。
4批報(bào)貸款。
5貸款合同公證。
6辦理抵押貸款登記手續(xù)。
7放款。
房屋抵押貸款是目前貸款成功率最高的貸款方式之一,而且其優(yōu)勢是信用貸款等其他貸款方式不可比擬的,而且國內(nèi)可辦理房產(chǎn)抵押貸款的正規(guī)機(jī)構(gòu)也是比較多的。最后,祝大家都能申請(qǐng)到令自己滿意的房產(chǎn)抵押貸款。要了解更多貸款資訊，敬請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào)：互金小助手(hujinzhushou)。