以案說法
2007年10月18日，原告與被告在原告的家中簽訂《借款協(xié)議》，雙方約定：“經(jīng)雙方自愿協(xié)商，張淮成拆借方思文先生人民幣壹佰萬元，壹年后（2007年10月-2008年10月左右）還清本金人民幣壹佰萬之后，并支付人民幣伍拾萬元借款利息，張淮成提供商品房?jī)商桩a(chǎn)權(quán)證給方思文先生作為還款保證。到期還款后（本金加息共壹佰伍拾萬元）方思文先生應(yīng)原物歸還兩套房屋產(chǎn)權(quán)證。如還不了本息，方思文先生有權(quán)對(duì)作為保證的兩套商品房產(chǎn)權(quán)證和房屋進(jìn)行處理。以償還本金。如不足部分由張淮成承擔(dān)償還?！痹妗⒈桓骐p方簽訂《借款協(xié)議》后，原告陳述當(dāng)日當(dāng)即支付了50萬元現(xiàn)金給被告。2007年11月14日，原告與被告的妹妹張清風(fēng)、張瑞瑞簽署《委托書》，雙方約定：“本人與張清風(fēng)是白云區(qū)廣花公路樂鳴二街80號(hào)703房（房產(chǎn)證號(hào)為穗房地證字第××號(hào)），白云區(qū)廣花公路樂鳴二街80號(hào)603房（房產(chǎn)證號(hào)為穗房地證字第××號(hào)）共同持有人?，F(xiàn)同意張淮成以此兩套房產(chǎn)抵押借款人民幣壹佰萬元正。用于陜縣房產(chǎn)開發(fā)。特此委托。”并將上述房屋的房產(chǎn)證原件交給原告保管至今。雙方?jīng)]有去相關(guān)部門辦理抵押登記手續(xù)。張清風(fēng)、張瑞瑞已于2011年11月2日向廣州市國(guó)土資源和房屋管理局報(bào)失將上述房產(chǎn)證原件作廢，重新辦理了新的房地產(chǎn)權(quán)證。
大多數(shù)的自然人間的借款屬熟人間借款，在借款人需要用房產(chǎn)抵押借款時(shí)，以往雙方都會(huì)選擇較為便捷的方式處理，貸款人只要求借款人將房產(chǎn)證原件交至其手中即可，雙方甚至不簽訂抵押合同。這樣的處理方式會(huì)產(chǎn)生怎樣的風(fēng)險(xiǎn)呢？