由于大部分新房都是沒有房產(chǎn)證，不能滿足銀行（絕大多數(shù)）要求房本滿3個月，如果是新產(chǎn)證，可以選澤的銀行比較少！而二手房都是有產(chǎn)證，抵押方便，所以最近很多朋友問我，二手房能不能做抵押貸款，二手房抵押貸款好不好做？因而今天就和大家聊聊二手房的抵押貸款如何辦理？
一、廣州二手房抵押貸款需要哪些資料？
首先，二手房抵押貸款所要提供的資料是根據(jù)貸款用途而定的。一般分為消費貸和經(jīng)營貸。比如消費貸，是個人申請的房屋抵押貸款，那么需要提供一些個人身份和財產(chǎn)證明。一般有：身份證、近半年的流水、工作證明、征信報告、房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果是經(jīng)營貸，則除了個人一些證明還需要企業(yè)的相關(guān)證明。一般有：企業(yè)法人身份證明、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產(chǎn)證明等。
二、廣州二手房抵押貸款的流程有哪些？
二手房抵押貸款的流程是非常復雜的，其中主要包括向銀行提交貸款申請、遞交貸款資料、看房評估、報批貸款、簽訂借款合同、抵押登記手續(xù)、銀行放款。以下是具體內(nèi)容介紹。
三、廣州二手房抵押貸款通常會遇到哪些問題？
一般來說抵押貸款通常會問到以下3個問題：
1.貸款期限最長多久？ 2.還款方式有哪些？3.貸款的利率是多少？
a.貸款期限最長多久？等額本息20-30年，先息后本10年期。
b.還款方式有哪些？一般來說貸款方式有先息后本、等額本息、先本后息、等額本金、后息后本等。不過對于房屋抵押貸款大多是短期的等額本息（一般20年），先息后本（一般為一年一歸本，少部分3年一歸本）
c.貸款的利率是多少？
一般來說抵押貸款利率和用途有關(guān)以及放款方有關(guān)。一般抵押利率如下：
走銀行：有營業(yè)執(zhí)照做經(jīng)營貸：4%左右年化，無執(zhí)照：5-6%左右，一般7-15天下款
四、廣州二手房抵押貸款需要多久放款？
一般來說，二手房抵押貸款需要三到五周放款。首先將提交的申請資料準備齊全，一般銀行審批大約15個工作日（一般是三周，銀行一周工作日五日）左右。因中間涉及評估、辦理抵押登記等環(huán)節(jié)，每個客戶情況會有差異；貸款具體的放款時間、審核狀態(tài)、辦理進度、能否取消等相關(guān)信息，可直接聯(lián)系經(jīng)辦網(wǎng)點或貸款客戶經(jīng)理確認。之后是銀行的放款流程：房管局正常過戶，銀行收到抵押物，房管局與銀行互相確認就需要9個工作日(其中房管局一方3個工作日，銀行一方3個工作日，互相確認3個工作日)。也就是需要兩周，最后，銀行放款需要3個工作日，轉(zhuǎn)入賣方賬戶還要3個工作日，還要兩周。
當然審批快一些一般總的來說需要三到五周完成下款。