雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同：房屋情況核驗(yàn)完畢之后，買(mǎi)賣(mài)雙方可以進(jìn)行合同的簽訂。其中需要注意的是雙方要約定好交易過(guò)程中的各類(lèi)細(xì)節(jié)，以免出現(xiàn)問(wèn)題責(zé)任劃分不清導(dǎo)致的糾紛。
2、賣(mài)方提前還貸、取消房產(chǎn)抵押：賣(mài)方準(zhǔn)備好資金后就可以到銀行提交提前還貸的申請(qǐng)，還清貸款之后攜帶房產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)利證、注銷(xiāo)抵押登記申請(qǐng)書(shū)以及身份證就可以到房地產(chǎn)管理中心辦理房屋注銷(xiāo)抵押。
4、買(mǎi)方辦理貸款手續(xù)：如果買(mǎi)方需要辦理貸款購(gòu)房的話，就應(yīng)該提供貸款所需要的資料，然后在賣(mài)方的配合下到銀行辦理相關(guān)手續(xù)。
5、辦理交易過(guò)戶(hù)：買(mǎi)賣(mài)雙方需攜帶相關(guān)證件原件親自前往房管局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)時(shí)，買(mǎi)方需向賣(mài)方支付首付款，且雙方繳納相關(guān)稅費(fèi)。
6、房屋交驗(yàn)：交房屋交驗(yàn)環(huán)節(jié)，需交接清水、電、燃?xì)?、有線電視費(fèi)用等，另外買(mǎi)方需要注意賣(mài)方的戶(hù)口是否按照約定進(jìn)行了遷移。最后雙方簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書(shū)》，買(mǎi)方支付尾款。
1、向銀行提交貸款申請(qǐng)：內(nèi)容要說(shuō)明貸款的用途、金額及期限等。
2、遞交貸款資料：如果是個(gè)人申請(qǐng)房屋抵押貸款，則需要提供借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報(bào)告、房屋產(chǎn)權(quán)證等。如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，應(yīng)提供的材料有：企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購(gòu)銷(xiāo)合同、近半年的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明等。
3、看房評(píng)估：以上材料全部交齊后，銀行會(huì)對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。
4、報(bào)批貸款：房屋評(píng)估公司會(huì)將評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書(shū)報(bào)送至銀行進(jìn)行審批。
5、簽訂借款合同：借款人與貸款機(jī)構(gòu)簽訂借款合同及全部相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。
6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書(shū)到房產(chǎn)處辦理抵押登記手續(xù)。
7、銀行放款：由于各銀行規(guī)定不同，其會(huì)將資金以現(xiàn)金、打卡或匯入合作商戶(hù)賬戶(hù)等形式放款。