選擇合適的貸款方式是我們貸款人比較難的選擇，開始，很多的貸款人并不是很了解貸款，一直認為只要是自己有房子，至少能夠辦理個人房屋抵押貸款，認為辦理個人房屋抵押貸款其實是很簡單的，但是有房就一定能100%辦理北京房產(chǎn)抵押貸款嗎?其實并沒有那么簡單，臣財網(wǎng)小編接下來就為大家分析一下：
哪類房子不能買賣或辦理北京個人房屋抵押貸款
1、房子不能上市交易，不能去房管局辦理抵押登記的房產(chǎn)(如小產(chǎn)權房、自建房、有法律糾紛的房等)。
2、土地信息不全或者土地被查封的。
3、全款房沒有房本的不能貸款，如果全款房只有購房合同而沒有換房本是貸不了款的。
4、房子在抵押狀態(tài)尚未解押的。
哪些人名下的房屋不能辦理北京個人房屋抵押貸款
1、征信嚴重不良的人，銀行貸款的話對征信要求比較嚴格，如果征信十分不好的話是不能直接作為借款申請人的。
2、沒有收入或收入不足的人，這類人的話沒有足夠的償還能力，不能單獨作為借款人，銀行會要求追加共同借款人。
3、年齡超過要求的，銀行規(guī)定的借款人年齡在18-65周歲之間，如果借款人年齡不符合要求的話只能作為抵押人，不能直接作為借款人。
其實大家看完了上述的介紹也應該清楚了，要辦理北京房屋抵押貸款，并不是有房子就可以的，還要是哪類房子，并且也要看貸款人自己的征信情況!