不管怎么說，金融有風(fēng)險(xiǎn)，辦理貸款肯定需要借款人擦亮眼睛選擇，當(dāng)我們各種糾結(jié)之后選擇個(gè)人房屋抵押貸款的時(shí)候，我們又會(huì)發(fā)現(xiàn)選擇怎樣的還款方式又是一個(gè)難題，因?yàn)?，我們知道不同的還款方式，是的我們的貸款額度使用大小不等，所以下面和臣財(cái)網(wǎng)小編一起了解一下個(gè)人房屋抵押貸款用那種還款方式，才能使貸到的款使用最大化呢?
一般來說，目前在市場上的還款方式有這么幾種：先息后本，等額本息，等額本金這三種最主要常用的方式。那么這三種還款方式，那種最能讓我們貸到的款使用最大化呢，那就是先息后本
首選先息后本還款方式:
從字面理解，先息后本，就是先還利息，后還本金，對，沒錯(cuò)，就是這個(gè)意思。打個(gè)比方，如果你貸款1000萬，貸款期限一年，月利率為10萬元的話，那么你每月，除了還利息10萬元之外，不需要還本金。這樣以來，使貸到的款得到了最大的使用率。是首選的還款方式。
次選等額本息還款方式:
等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。
由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少;而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。
計(jì)算公式：
每月還本付息金額=[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]
每月利息=剩余本金x貸款月利率
還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù) - 1】-貸款額
還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/【(1+月利率)還款月數(shù) - 1】
末選等額本金還款方式：
等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
計(jì)算公式：
每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率
每月本金=總本金/還款月數(shù)
每月利息=(本金-累計(jì)已還本金)×月利率
還款總利息=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2
還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額
上述就是臣財(cái)網(wǎng)小編對于個(gè)人房屋抵押貸款還款方式做了很詳細(xì)的介紹了，這樣，各位借款人根據(jù)自己的情況選擇適合的抵押貸款還款方式。