在北京哪些房子不能申請房產抵押貸款呢？下面，臣財網小編就對不能申請房產抵押貸款的疑問作一個解答：
1、面積小于30㎡，房齡超過25年的;2、未滿5年的經濟適用房;
3、小產權房或部分已購公房;
4、被查封的房子;
5、公益性房子：比如學校、醫(yī)院這些公益性房子，不管它是屬于個人還是集體的，都是不允許進行抵押貸款;
6、正進行抵押貸款的房子;
7、在拆遷范圍內的房子：已劃歸拆遷范圍的房子也是不能進行抵押的;
向銀行申請房產抵押的條件
1、對抵押的房屋有要求
對于銀行房屋抵押要求，首先要滿足的就是作為抵押的房子必須要是貸款人名下的房屋，而這個房屋沒有其他的抵押或者是貸款，以及其他的相關債務問題，必須是明明白白的房屋才滿足銀行房屋抵押條件;其次就是這座房屋是存在一定的價值的，這個價值的高低直接影響到貸款額度的多少。2、對貸款人有要求
在銀行房屋抵押條件中，貸款人是一個重要角色，所以對于貸款人也是有一定要求的。首先要求貸款人沒有任何不良的記錄，特別是信用記錄，需要良好，不能有任何不好的記錄，否則將被否定;其次還要求貸款人必須是一個有責任的成年人，并有正規(guī)的職業(yè)和收入。3、對貸款款項的用處有要求
銀行房屋抵押條件還需要滿足銀行對貸款款項的使用監(jiān)督。在提出貸款的時候，對于貸款款項的使用就已經有詳細的說明，必須要明確所貸款的款項是干什么用的，必須要清楚地表達，獲得貸款成功的幾率才會大大增加，如果對于款項用途說不明白，是不能夠貸款成功的，所以想要貸款成功，以上銀行房屋抵押條件是不需要滿足才可以的。