今天，邊肖想和大家談?wù)劦诙鬃》康馁J款利率以及貸款利率上浮多少的問(wèn)題。貸款買(mǎi)房已經(jīng)成為大眾的主流。當(dāng)人們買(mǎi)了一套又一套房子后，利率會(huì)和沒(méi)有房子時(shí)不一樣。那么多少錢(qián)？
二套房貸利率多少？
1.對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套建筑面積90平方米以上自住住房的家庭(含借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%；貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；貸款購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，應(yīng)大幅提高首付款比例和貸款利率，由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。
2.二套房貸款利率不低于貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。一般商業(yè)銀行要在中國(guó)人民銀行公布的6.55的基準(zhǔn)利率上上浮10%，也就是7.21%。按照國(guó)家規(guī)定，二套房貸利率應(yīng)為基準(zhǔn)利率的1.1倍。商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率6.55% (10年期)，公積金貸款基準(zhǔn)利率4.5%。
3.第二套房貸貸款利率調(diào)整。為了讓央行更好的控制信貸風(fēng)險(xiǎn)，降低房?jī)r(jià)，提高利率。享受首套房貸利率8.5折優(yōu)惠。二套房利率普遍上浮10%，首付比例相對(duì)較高。二套房貸款利率的調(diào)整可以有效降低銀行信貸風(fēng)險(xiǎn)。可以降低房地產(chǎn)價(jià)格的漲幅。降低投資房地產(chǎn)的意愿，從而緩解高房?jī)r(jià)。縮小貧富差距。增強(qiáng)社會(huì)穩(wěn)定。
貸款利率上浮多少？
1.對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請(qǐng)住房公積金，最低首付30%。在央行的新政策中，利率水平由商業(yè)銀行根據(jù)客戶的信用狀況和還款能力自行決定。這也意味著，此前統(tǒng)一的二套房利率可能出現(xiàn)分化。然而，新政落地十多天后，記者獲悉，島城大部分銀行二套房利率仍在9折以上。
2.浮動(dòng)利率(利率7%以上)的貸款人，市場(chǎng)上收益大于此的投資大多風(fēng)險(xiǎn)較高，建議提前還貸；還款初期，如果本金基數(shù)大，利息額高，沒(méi)有好的投資渠道，可以提前還款；如果已經(jīng)到了還款中期，剩余利息較低，不建議提前還貸。
3.要確認(rèn)二套房的貸款利率，或者說(shuō)二套房貸款的貸款利率，首先要確認(rèn)如何屬于二套房。那是確認(rèn)二套房的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。二套房怎么算？首先，借款人家庭是確定購(gòu)房套數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)。已使用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)自有住房，人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再向銀行申請(qǐng)貸款的，借款人應(yīng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)根據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其他都屬于二套房。全部按照二套房利率收取。
想必大家都知道二套房的貸款利率，貸款利率上浮多少。但由于每個(gè)人的需求和生活預(yù)期不同，大眾也應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)決定買(mǎi)房的時(shí)間，買(mǎi)房不能盲目跟風(fēng)。