我們現(xiàn)在辦理銀行房屋抵押貸款，肯定對(duì)于房子有要求，比如我們大家都了解的像小產(chǎn)權(quán)房就不能夠辦理房屋抵押貸款，或者是沒有房產(chǎn)證這些的，都不可以，多以對(duì)于一手房和二手房我們?nèi)マk理銀行房屋抵押貸款要求也可定是不一樣的，那下面，臣財(cái)網(wǎng)小編就和大家一起去了解一下吧。
在這里我們要為大家分享的是申請(qǐng)一手房和二手房抵押貸款對(duì)房屋的要求：
1、一手房
要申請(qǐng)一手房抵押貸款，大部分銀行要求房齡不能超過20年，而且房齡+貸款年限≤40年，而且不同類型的房屋申請(qǐng)的最高年限各不相同：
個(gè)人住房抵押貸款：最長(zhǎng)30年;
消費(fèi)類房產(chǎn)抵押貸款：最長(zhǎng)10年;
經(jīng)營(yíng)類房產(chǎn)抵押貸款：5年;
在貸款額度方面，一手房抵押貸款的額度一般最高不超過評(píng)估價(jià)的70%。利率方面，各大商業(yè)銀行根據(jù)央行基準(zhǔn)利率進(jìn)行適當(dāng)浮動(dòng)，一般年化利率在6%起。
2、二手房
比起一手房，二手房抵押貸款對(duì)房齡的要求更加苛刻，原則上來說是15年房齡以內(nèi)的二手房可以辦理抵押貸款。但實(shí)際上，使用15年的二手房可貸額度已經(jīng)沒有那么高，期限以及利率方面也沒有那么劃算。
因此，如果想用二手房辦理抵押貸款，除非用房齡較短，位置好、周邊配套好、面積較大等變現(xiàn)能力較強(qiáng)的房產(chǎn)辦理，否則容易受到銀行的冷眼相待。
除此之外，無論是一手房還是二手房，都要注意房產(chǎn)的權(quán)屬問題——你的房產(chǎn)必須是無權(quán)屬爭(zhēng)議的房產(chǎn)，這樣才能正常申請(qǐng)房屋抵押貸款。
上述小編對(duì)于一手房和二手房的辦理銀行房屋抵押貸款的要求做了介紹，之后大家要想辦理就更加的清楚。