在我們要辦理北京房屋抵押銀行貸款的時候，就要面臨選擇哪種貸款方式，要知道北京房屋抵押貸款額度不小，選擇合適的貸款方式可以大大降低我們的還款壓力。根據(jù)每個人不同的經(jīng)濟情況，還款方式也是不同的選擇，下面，臣財網(wǎng)小編就給大家介紹一下北京房屋抵押銀行貸款常見的還款方式有哪些，都有哪些特點。
北京房屋抵押銀行貸款還款方式之等額本金
等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。
這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
計算公式：
每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計已還本金)*月利率
每月本金=總本金/還款月數(shù)
每月利息=(本金-累計已還本金)*月利率
還款總利息=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2
還款總額=(還款月數(shù)+1)*貸款額*月利率/2+貸款額
特點：
每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài);它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法每個月的還款額不同，第一個月最高，然后逐月減少，越還越少。
北京房產(chǎn)抵押貸款還款方式之等額本息
等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。
由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少;而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。
計算公式：
每月還本付息金額=[ 本金 * 月利率 *(1+月利率)貸款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]
每月利息=剩余本金*貸款月利率
還款總利息=貸款額*貸款月數(shù)*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/ [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]-貸款額
還款總額=還款月數(shù)*貸款額*月利率*(1+月利率)貸款月數(shù)/ [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]
特點：
每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變，即在月供“本金與利息”的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。
北京房產(chǎn)抵押貸款還款方式之先息后本
在借款時間范圍內(nèi)，根據(jù)約定時間，借款人先還利息，到期再歸還本金。
這種還款方式前期還款壓力較小，資金的流動性高，適合需要大額資金并周轉(zhuǎn)一段時間的借款人。
計算公式：
每月歸還本金=0
每月利息=貸款本金*月利率
每月還款金額=貸款本金*月利率
還款總利息=貸款本金*月利率*貸款期限
還款總額=貸款本金*月利率*貸款期限+貸款本金
特點：
每月的還款額相同，即每月歸還利息，與等額本金和等額本息比，每月還款額較小，但是到期時，要一次性歸還本金。
總的來說，如果急用錢，并需要周轉(zhuǎn)一段時間，可以選擇先息后本還款方式，因為前期還款壓力小，但是也要保證到期時能夠及時歸還本金。
上述小編在著重介紹了北京房屋抵押銀行貸款三種的還款方式，也詳細介紹了計算方法和特點，所以借款人可以自己了解清楚，從而根據(jù)自己經(jīng)濟能力選擇合適自己的!