現(xiàn)在辦理貸款很好的解決大家的資金短缺問題，也不用向親戚朋友借，也沒有人情這一說，比較省事。貸款人根據(jù)所需額度選擇合適的貸款產(chǎn)品，選擇銀行房屋抵押貸款一般都是所需額度超過50萬。因?yàn)殂y行房屋抵押貸款額度大，還款有壓力，自然希望貸款年限長(zhǎng)一點(diǎn)，今天臣財(cái)網(wǎng)小編就給大家介紹一下影響你的銀行房屋抵押貸款年限的因素有哪些?
一、樓市調(diào)控政策規(guī)定房屋抵押貸款期限
樓市調(diào)控政策會(huì)直接影響房屋抵押貸款期限。以北京為例，根據(jù)北京樓市新政，個(gè)人房屋抵押貸款最長(zhǎng)年限為10年。
二、房產(chǎn)性質(zhì)影響貸款年限
不同性質(zhì)的房產(chǎn)，貸款的最長(zhǎng)年限不同。通俗點(diǎn)講，普通住宅、商業(yè)項(xiàng)目、廠房等這幾類房屋能貸款的最長(zhǎng)年限也有所不同。
三、貸款年限受貸款人年齡的制約
在申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人的年齡是重要的審核因素。按規(guī)定，年滿十八周歲(男性最高60歲，女性最高55歲)都可以申請(qǐng)辦理個(gè)人房屋抵押貸款。一般來講，貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲(或70歲)。
四、貸款人的還款能力會(huì)影響貸款年限
在辦理房屋抵押貸款時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)讓購貸款人提供收入證明。收入證明能直接反應(yīng)借款人的還款能力，收入證明是貸款機(jī)構(gòu)決定是否批貸的主要參考內(nèi)容之一。通常情況，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負(fù)債之和的兩倍以上。
五、房齡越老貸款年限就越短
房齡是從該房屋竣工交付之日開始算計(jì)算，一般情況下，房齡越老，貸款年限就越短。因?yàn)槎址渴前凑赵u(píng)估價(jià)來計(jì)算貸款額的，評(píng)估價(jià)則是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估而計(jì)算出來的。一般房屋年限越長(zhǎng)，評(píng)估價(jià)可能越低。老房子在申請(qǐng)二手房抵押貸款時(shí)，貸款金額一般會(huì)隨著房齡增大而相對(duì)降低，貸款年限也是如此。
六、土地使用年限會(huì)影響貸款年限
上文說過，不同類型的房子土地使用年限是不同。在二手房市場(chǎng)，土地使用年限還有多長(zhǎng)時(shí)間到期也會(huì)影響房貸的年限。一般情況下，房貸的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限(不同的銀行規(guī)定也不相同)。需要注意的是，土地使用年限與房齡不同，土地使用年限是從開發(fā)商拿地備案的時(shí)候就開始計(jì)算的。
綜上所述，我們看到影響銀行房屋抵押貸款的貸款期限因素不少，其實(shí)辦理過貸款的人就會(huì)知道，要想獲得最大的利益，最基本的就是委會(huì)好自身的資質(zhì)，這樣辦理貸款將會(huì)容易很多。