1、借款人貸款前:填寫住房抵押申請(qǐng)書,并提交銀行下列證明材料:借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后,銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

6.、借款人在申請(qǐng)貸款之前沒有信用卡逾期情況,如果之前有過貸款的必須沒有不良還款記錄。

7.、借款人有固定工作和穩(wěn)定收入,具備還款能力。

1、借款人的有效身份證、戶口簿;

2、婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);

3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;

4、借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;

5、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證。

相對(duì)銀行其它貸款類型的大多數(shù)產(chǎn)品來說,抵押貸款的貸款利率是很低的。因?yàn)橛辛朔慨a(chǎn)做抵押,所以銀行承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也小很多,自然愿意給借款人很低的貸款利率。

銀行貸款額度,通常是房屋評(píng)估價(jià)值的50%-70%。

具體來說,商品住宅的抵押率最高可達(dá)70%,寫字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá)60%,工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá)50%,基本上能夠滿足大部分借款人對(duì)資金的使用需求。

現(xiàn)在用房子解決資金問題,就是兩種方式:

1、就是把房子賣掉,直接拿到錢,解決資金缺口。

2、就是用房子做抵押貸款。

房哥舉個(gè)例子:一套100萬的房子,急著賣出去只能賣90萬,虧了10萬。 而做了抵押貸可以貸到70萬。你再算算,按銀行基本利息4.9%年息計(jì)算,一年后付出利息才3萬多,房子只要漲到103萬,就相當(dāng)于70萬免費(fèi)用一年。重要的是房子還在!所有的增值部分還是自己的。不花錢的時(shí)候,房子就在賺錢。 所以說為啥有房子會(huì)選擇抵押!錢也用了,房子還在,資金也周轉(zhuǎn)了。

最后,看了這篇回答的小伙伴們,房哥問你們:

看懂了嗎?知道房子還能做抵押貸款嗎?