如今貸款就是一種超前的消費(fèi)，尤其是對于現(xiàn)在的年輕人來說，貸款已經(jīng)是很常見的借款產(chǎn)品，那么對于那些大額的資金缺口出現(xiàn)的時候，只有北京市房產(chǎn)抵押貸款能夠更好的解決問題了，但是貸款有風(fēng)險，我們在辦理北京市房產(chǎn)抵押貸款的時候?qū)τ谙嚓P(guān)知識還是要多做了解，不要被騙，因為很多房子并不能辦理，但因為不了解而上當(dāng)受騙，下面就隨著臣財網(wǎng)小編一起了解一下房齡過大，還能申請北京市房產(chǎn)抵押貸款嗎?
房齡過大，能申請北京房產(chǎn)抵押貸款嗎?
通常而言，房齡是自竣工日期起至今的時間，而竣工時間則會清楚的顯示在房產(chǎn)證上，一目了然。所以，千萬別想當(dāng)然的以為，房齡的起算時間，是拿到房產(chǎn)證或入駐的時間，這顯然是不科學(xué)的理論。
見了房產(chǎn)證，相信對于房屋的“出生日期”你會有所明了。需要特別提醒的是，為了控制資金風(fēng)險，房齡超過20年以上的房產(chǎn)恐很難敲開個別銀行的大門，譬如像工商銀行、建設(shè)銀行、渤海銀行等都會因擔(dān)憂房屋的變現(xiàn)能力，而將你拒之門外。
不過，這并不代表你的貸款之路會止步不“錢”，如果眼界開闊，“錢”邊的道路仍是暢行無阻，比如像中信銀行、中國銀行對于房齡的規(guī)定均為25年，更有像招商銀行這樣的親民典范能夠?qū)?0年以下的抵押房予以接受。
所以，如果你的房屋剛好站在了20年的警戒線上，千萬別以為會遭遇20年“之癢”，離北京房產(chǎn)抵押貸款漸行漸遠(yuǎn)，如果遵循對各家銀行政策“貨比三家”的策略，一切難題便可成功化解。
那么除了房齡不符合要求不能抵押貸款之外，還有哪些房屋是不可以抵押貸款的呢。
1. 小產(chǎn)權(quán)的房子;
2. 文物保護(hù)建筑的房子
3. 部分公房
4. 違章建筑房屋
5.房屋權(quán)屬有爭議的房子
6. 拆遷范圍內(nèi)的房子
7.享有國家優(yōu)惠政策獲得的房子不能全額抵押。其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。
那么，房齡對于貸款額度有什么影響呢?
一般來說，房齡越大，申請貸款成功的越小，能申請到的貸款額度越少;超過規(guī)定的期限，甚至?xí)o法申請按揭貸款，購房者只能全款買房。下面的可貸款比例供大家參考：
1、 房齡15以下的房子，可申請總房價七成左右的貸款;
2、 房齡15~20年的房子, 可申請總房價六成左右的貸款;
3、 房齡20~25年的房子，可申請總房價五成左右的貸款。
注：具體貸款額度可詢問貸款銀行。
上述就是臣財網(wǎng)小編給大家介紹了關(guān)于北京市房產(chǎn)抵押貸款的相關(guān)介紹，希望能夠幫助到大家。