如今隨著人們的消費(fèi)不斷增大，貸款的額度也是越來(lái)越大，一般的信貸金額已經(jīng)滿足不了，選擇房屋抵押貸款很好的解決了資金的問(wèn)題。但開(kāi)始很多的客戶覺(jué)得自己有房辦理貸款應(yīng)該很容易的，結(jié)果發(fā)現(xiàn)辦理成功的人并不多，那么下面臣財(cái)網(wǎng)小編就和大家一起了解一下只要有房就可以辦理房屋抵押貸款嗎?
哪類房子不能買賣或貸款
一：房子不能上市交易，不能去房管局辦理抵押登記的房產(chǎn)(如小產(chǎn)權(quán)房、自建房、有法律糾紛的房等)。
二：土地信息不全或者土地被查封的。
三：全款房沒(méi)有房本的不能貸款，如果全款房只有購(gòu)房合同而沒(méi)有換房本是貸不了款的。
四：房子在抵押狀態(tài)尚未解押的。
哪些人名下的房屋不能作為申請(qǐng)人貸款
一：征信嚴(yán)重不良的人，銀行貸款的話對(duì)征信要求比較嚴(yán)格，如果征信十分不好的話是不能直接作為借款申請(qǐng)人的。
二：沒(méi)有收入或收入不足的人，這類人的話沒(méi)有足夠的償還能力，不能單獨(dú)作為借款人，銀行會(huì)要求追加共同借款人。
三：年齡超過(guò)要求的，銀行規(guī)定的借款人年齡在18-65周歲之間，如果借款人年齡不符合要求的話只能作為抵押人，不能直接作為借款人。
如何才能讓房子順利變現(xiàn)
一：找正規(guī)的貸款機(jī)構(gòu)咨詢，很多人對(duì)貸款市場(chǎng)并不了解，哪種貸款方式適合自己并不清楚，貸款前最好找專業(yè)的機(jī)構(gòu)自詡，制定適合自己的貸款方案才能事半功倍。
二：適合自己的才是最好的，不同銀行不同產(chǎn)品的利息都是不同的，同樣是房產(chǎn)貸款，利息低的銀行并不一定就是適合你的，別人的選擇對(duì)你而言也并不一定適用，貸款時(shí)可以選擇聽(tīng)從貸款機(jī)構(gòu)的推薦，不要盲目的選擇。
三：配合銀行安排，不同銀行的要求和資料準(zhǔn)備不同，申請(qǐng)貸款時(shí)最好按銀行的要求準(zhǔn)備，每一步流程都及時(shí)辦理，才能早日拿到資金。
上述就是臣財(cái)網(wǎng)小編給大家介紹的關(guān)于房屋抵押貸款的介紹，我們看到了辦理北京房屋抵押貸款并不是所有的房子都合適，所以我們的貸款人在貸款之前一定要對(duì)自己的房屋做一個(gè)簡(jiǎn)單的評(píng)估，希望今天小編整理的內(nèi)容能幫助到大家。