我們知道一旦選擇北京房屋抵押貸款的，肯定也是急需要大額資金的人，所以往往都是希望能夠貸到相對比較高的額度，但是有時(shí)總是天不遂人愿，就算在著急也是沒用的，這導(dǎo)致很多的貸款人總是抱怨，其實(shí)對于北京房屋抵押貸款額度的多少，取決的程度并不單單是根據(jù)相關(guān)的政策規(guī)定，很大程度上是因素自身?xiàng)l件的原因，所以今天臣財(cái)網(wǎng)小編就來介紹一下北京房屋抵押貸款額度多少是有哪些因素決定的以及我們應(yīng)該如何挽救。
一、房屋估值
房屋抵押貸款，一般來說，高貸款額度為房屋估值的7成。但這里需要強(qiáng)調(diào)的是，房屋估值往往不等于房屋市值，為了抵御房地產(chǎn)市場價(jià)格的波動，其通常會在房屋市價(jià)的基礎(chǔ)上留有一定的下行空間，但總的來說，價(jià)格懸殊不大。
二、個人資質(zhì)
可貸額度看似是抵押房屋和相關(guān)政策說了算，但實(shí)際上個人資質(zhì)在其中也發(fā)揮著一定的作用。以中信銀行為例，成數(shù)雖為抵押房屋的7成，但如果你的信用記錄不給力，有過幾次逾期，又不至于到惡意透支的嚴(yán)重程度，那么人家會適當(dāng)縮減你的貸款額度至6成，甚至接近5成。
三、機(jī)構(gòu)政策
由于各機(jī)構(gòu)的風(fēng)控手段和受眾人群各不相同，因而同一位借款人在經(jīng)過多方比較下，得到的可貸額度也可能存在天壤之別。每個銀行都有自己的一套風(fēng)控制度。比如，某國有銀行規(guī)定，用于裝修的消費(fèi)用途，貸款額度不得超過每平米4000元乘以房屋面積，也就是說如果你的房屋面積為100平，那么可貸額度為40 萬元封頂。
又該如何挽救呢?
一、提升個人征信
做這行久了就會明白征信對個人有多么重要，小喬絕對沒有夸張一點(diǎn)點(diǎn)，一些因?yàn)檎餍挪涣急痪苜J的盆友們這會都默默低下了頭吧!個人征信在您申請房屋抵押貸款時(shí)也起了關(guān)鍵作用，很多盆友會說房屋抵押貸款說到底是抵押類貸款，不干信用貸款的事兒。如果您這么想，那貸款額度打折估計(jì)就是這個原因了。
不信的話我們看中信銀行的說法：“如果查出借款人個人信用報(bào)告有問題，即使只是兩三次非惡意逾期記錄，也會將成數(shù)降低，降至5成，甚至更低。”
二、提供更多資產(chǎn)證明
就會擔(dān)心申請人的還款能力，接下來就會降低貸款額度。不過如果申請人擁有其他資產(chǎn)做“后臺”那大可放心了。
比如農(nóng)業(yè)銀行的房產(chǎn)抵押貸款就有這樣的說法，如果申請人能夠提供類似于其他房產(chǎn)、車子、有價(jià)證券、等做資產(chǎn)證明的，就可以大大提高農(nóng)業(yè)銀行房產(chǎn)抵押貸款的額度。
這就叫額度不夠，資產(chǎn)來湊!當(dāng)然具備如此雄厚資產(chǎn)的申請人想必銀行也是欣欣然為您匹配高額度貸款。
三、擔(dān)保公司做外援
如果個人還款能力不足無法保證的話，這時(shí)候就要祭出我們的殺手锏——外援。貸款請什么外援，當(dāng)然是擔(dān)保公司或者擔(dān)保人了，如果自己經(jīng)營一家公司更可以做擔(dān)保或聯(lián)保了。不過請擔(dān)保公司做擔(dān)保還是會考察個人情況的，而且擔(dān)保過程中的費(fèi)用需要自己承擔(dān)。
四、選擇高額度銀行
銀行那么多，自然每家銀行的風(fēng)控手段不一樣，所以即使是相同借款人用同一套房屋申請抵押貸款，在不同的銀行風(fēng)控體系下貸款的額度也是不同的。如果申請人選擇的是一家保守型銀行，那么貸款的額度肯定高不了。比如在多家銀行打出房屋估值7成這張牌時(shí)，其他銀行勇敢打出7.5成這張王牌，看起來小小的0.5折成功俘獲了申請人的心。
不過從另一個方面看，申請人可以選擇靠譜安全的非銀行金融機(jī)構(gòu)，只要您的房子有高價(jià)值，貸款額度輕松滿足。
上面的介紹我們看到了，影響房屋抵押貸款額度的因素不少，不管怎么樣我們首先要自己自身?xiàng)l件要提高，并且選擇對的貸款機(jī)構(gòu)非常的必要，如果你需要貸款，來臣財(cái)網(wǎng)。