多地限購(gòu)限售政策松綁
近日，蘇州市開(kāi)始調(diào)整限售、限購(gòu)政策。限售方面，二手房限售期限由5年縮至3年；新房轉(zhuǎn)讓年限不變，自取得不動(dòng)產(chǎn)證起3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。限購(gòu)方面，非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ピ谔K州市區(qū)、昆山市、太倉(cāng)市范圍內(nèi)申請(qǐng)購(gòu)買第一套住房時(shí)，社保年限要求從原來(lái)的“3年內(nèi)連續(xù)繳納2年社?！闭{(diào)整為“累計(jì)繳納2年社保”。
今年以來(lái)，已有多個(gè)城市放松了購(gòu)房限制性政策。3月份，鄭州市、哈爾濱市、福州市先后發(fā)文或表態(tài)，對(duì)限購(gòu)或限售政策進(jìn)行調(diào)整，成為首批對(duì)房地產(chǎn)限制性政策進(jìn)行調(diào)整的省會(huì)城市。4月份以來(lái)，浙江省衢州市、甘肅省蘭州市、河北省秦皇島市等也紛紛放松或取消限購(gòu)、限售等購(gòu)房政策。
李宇嘉表示，限售、限購(gòu)針對(duì)的是增量購(gòu)房需求，也就是改善型住房需求。二手房的釋放，可加速新房和二手房的循環(huán)，讓存量房流轉(zhuǎn)起來(lái)，有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性循環(huán)。如果房地產(chǎn)市場(chǎng)不穩(wěn)定，第一批次的供地也會(huì)受到影響。此外，對(duì)房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)的處置和并購(gòu)，也需要有一個(gè)良好穩(wěn)定的銷售環(huán)境和預(yù)期環(huán)境，才能有效提振房地產(chǎn)市場(chǎng)。
銀行房貸放款時(shí)間再縮短
購(gòu)房政策松動(dòng)的效果在3月份金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中得以體現(xiàn)。4月11日，中國(guó)人民銀行發(fā)布一季度金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份，人民幣貸款增加3.13萬(wàn)億元，同比多增3951億元。從一季度新增人民幣貸款結(jié)構(gòu)看，住戶貸款增加1.26萬(wàn)億元，其中，短期貸款增加1943億元，中長(zhǎng)期貸款增加1.07萬(wàn)億元。企（事）業(yè)單位貸款增加7.08萬(wàn)億元，其中，短期貸款增加2.23萬(wàn)億元，中長(zhǎng)期貸款增加3.95萬(wàn)億元。
中信證券在近日發(fā)布的研報(bào)中指出，房地產(chǎn)政策底、銷售底和投資底總是順次出現(xiàn)，去年四季度已經(jīng)明確了政策底，今年3月份以來(lái)因城施策的利好政策更是加速兌現(xiàn)；今年二季度，商品房銷量增速或?qū)⒁?jiàn)底回升，銷售底有望出現(xiàn)；但投資底仍需等待。只要經(jīng)濟(jì)下行壓力沒(méi)有實(shí)質(zhì)性緩解，或地產(chǎn)銷量沒(méi)有確認(rèn)見(jiàn)底，利好房地產(chǎn)的政策就可能繼續(xù)出臺(tái)。