如今，用房屋抵押貸款對(duì)我們來(lái)說(shuō)越來(lái)越熟悉了，也是我們常見(jiàn)的貸款方式之一。
需要用錢，有房，聽(tīng)說(shuō)是可以辦理抵押房子貸款的，但是房屋是老房子，不知道是否能夠辦理用房屋抵押貸款呢?能貸多少額度呢?
下面臣財(cái)網(wǎng)小編就詳細(xì)為您介紹一下。
一、老房子可以辦理抵押貸款嗎?
根據(jù)房屋抵押銀行貸款的有關(guān)要求，銀行要求抵押房屋的一手房屋的年齡不能超過(guò)30年，二手房抵押貸款的年齡不能超過(guò)20年。房子的壽命越長(zhǎng)，市場(chǎng)價(jià)值就越低。一旦超過(guò)銀行設(shè)定的限額，抵押貸款申請(qǐng)將被拒絕。
二、老房子能貸多少?
如果老房子的樓齡是20年，那么還是有部分銀行接受抵押貸款申請(qǐng)的，下面就舉個(gè)簡(jiǎn)單例子說(shuō)明它的貸款額度，比如沈先生名下有套全款房，樓齡是20年，自己預(yù)估的市場(chǎng)價(jià)值是200萬(wàn)，但評(píng)估公司來(lái)過(guò)評(píng)估房產(chǎn)時(shí)，最后的價(jià)值是150萬(wàn)，而銀行目前最高只能做到7成，那樓房最高的能貸額度就是105萬(wàn)。這個(gè)額度計(jì)算公式是：評(píng)估值*銀行成數(shù)=能貸額度了。
如果是25年的老房子抵押貸款，其中能貸多少也是按照這樣的方法以此類推，主要是看老房子的評(píng)估價(jià)值。但同時(shí)貸款人需要注意的是，樓齡越長(zhǎng)能辦理的銀行就會(huì)越少，就算貸款人的資質(zhì)再怎么好，都沒(méi)有辦法申請(qǐng)的。
三、房子抵押貸款的申請(qǐng)條件
1.年齡在18(含)至65周歲(含)之間，具有合法有效的身份證明及婚姻狀況證明;
2.具有良好的信用記錄、還款意愿及償還貸款的能力;
3.賣房人對(duì)所購(gòu)房屋具有合法處置權(quán)利，且持有房屋所有權(quán)證;
4.房屋產(chǎn)權(quán)共有的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明;
5.貸款銀行規(guī)定的其他條件。
滿足以上幾點(diǎn)就可以申請(qǐng)用房屋抵押貸款了!
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