房屋做北京抵押銀行貸款額度一般不小,但并不是能夠滿足所有的借款人,對(duì)于房屋抵押貸款額度的大小,并不是我們想要貸多少都行的, 這與房屋條件以及借款人自身?xiàng)l件都離不開,那么房屋做北京抵押銀行貸款能貸多少,怎么計(jì)算額度?下面臣財(cái)網(wǎng)小編就和大家一起了解一下吧。


如今很多人用房子抵押貸款,用房子抵押貸款一般是多少?

1、一般來說,抵押的房產(chǎn)不同,房屋抵押貸款額度是不一樣的。通常情況下商品住宅的抵押可以達(dá)到70%,而商鋪和寫字樓的抵押可以達(dá)到60%,工業(yè)廠房的抵押可達(dá)到50%。

2、影響房子抵押貸款的額度的因素有很多。房產(chǎn)的評(píng)估是直接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個(gè)重要因素,其中影響著房產(chǎn)的評(píng)估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。

3、房屋抵押貸款限額與借款人所擁有的資產(chǎn)也有著直接的關(guān)系,假如是只有一套房產(chǎn)的話,那么多只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的一半;如果有多處房產(chǎn),那么就可以貸到房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的7-8成。

4、個(gè)人收入的多少也會(huì)被銀行考慮到貸款因素范圍之內(nèi),如果個(gè)人收入較低,銀行會(huì)考慮到借款人是否有足夠的還款能力,則銀行就會(huì)降低貸款額度。

房抵押貸款有哪些注意事項(xiàng):

1、抵押的房產(chǎn)有沒有變現(xiàn)能力

銀行對(duì)房屋抵押貸款,需要借款人用于抵押的房屋具有變現(xiàn)能力強(qiáng)的特點(diǎn),什么是變現(xiàn)能力強(qiáng)呢?就是當(dāng)借款人發(fā)生無力還款的情況,銀行能夠很快速的將房屋拍賣變現(xiàn)。所以對(duì)于一些老舊、地區(qū)偏僻的房屋變現(xiàn)能力都不是很好。

2、你是否有良好的信用記錄

房屋抵押貸款的辦理還需要借款人擁有良好的信用記錄。如何才算良好的信用記錄呢?總的來說就是借款人的征信記錄在兩年中,如果連續(xù)出現(xiàn)3個(gè)月的逾期記錄或者累積6次逾期的用戶,那么想要辦理抵押貸款就很難的。

3、你是否具備償還貸款的能力

銀行在審批房抵押貸款時(shí),除了要查看借款人的征信記錄外,還會(huì)考察借款人是否具備償還貸款本息的經(jīng)濟(jì)能力。所以要求借款人有一份穩(wěn)定的工作和經(jīng)濟(jì)收入,以及能提供半年以上的銀行流水,這樣就具備房屋北京抵押銀行貸款的初步資格了。

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