每個(gè)人在銀行抵押貸款之前，都會(huì)先做一個(gè)大概的評(píng)估，看一下市值是多少錢(qián)，這樣的話才可以知道最多可以貸多少錢(qián)，那么，我們要知道房產(chǎn)證抵押貸款評(píng)估費(fèi)是多少，因?yàn)?，做評(píng)估的話是需要付一定的費(fèi)用的，另外，銀行抵押貸款前調(diào)查的要點(diǎn)都是什么呢，很多人都還不清楚，下面來(lái)看介紹吧。
從目前的情況來(lái)看，各評(píng)估機(jī)構(gòu)的收費(fèi)情況均不一樣，一般評(píng)估費(fèi)是房產(chǎn)估值的千分之一到千分之五，且根據(jù)房屋位置，年限等情況不同有所差異。另外，抵押貸款的評(píng)估費(fèi)用，與抵押物的距離辦理機(jī)構(gòu)的距離也有關(guān)。一般情況下距離越遠(yuǎn)，抵押物價(jià)值越高，評(píng)估費(fèi)就越高。
以北京為例：北京市中介機(jī)構(gòu)目前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下(含100萬(wàn)元)的，收取評(píng)估總價(jià)的0.42%，100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的(含500萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%，500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%，2000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元(含5000萬(wàn)元)的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%，5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。
貸款調(diào)查要點(diǎn)
(一)借款人基本情況。一般來(lái)說(shuō)，調(diào)查借款人的基本情況主要有借款人的身份信息，婚姻狀況、居住地址在職情況、學(xué)歷等做一個(gè)基本的了解，主要是看是否屬實(shí)，如果發(fā)現(xiàn)有不屬實(shí)的信息，那么銀行有可能會(huì)否定借款人的申請(qǐng)，因此小編建議大家，提交的資料一定要真是可靠。
(二)資信情況和家庭情況。征信記錄一般是在征信系統(tǒng)上查詢，主要是看借款人的信用狀況怎么樣，比如有沒(méi)有逾期記錄，有沒(méi)有拖欠貸款記錄，或者信用卡有沒(méi)有逾期等等，如果逾期過(guò)多，那銀行就會(huì)定為信用不好的人，申請(qǐng)無(wú)抵押貸款有可能會(huì)被拒絕，不過(guò)一兩次逾期還是可以理解的，但是申請(qǐng)的額度肯定也不會(huì)很高。家庭成員調(diào)查，借款人配偶身份信息調(diào)查等。
(三)收入及負(fù)債狀況。如果借款人目前有貸款其他項(xiàng)目，占了家庭支出的50%，那么貸款就有可能沒(méi)希望了，由于借款人要保證每個(gè)申請(qǐng)貸款的客戶，都有足夠的能力還款，如果負(fù)債太高，那么對(duì)于借款人來(lái)說(shuō)就是還款困難，有可能貸款逾期或者還不了貸款，因此，銀行是不會(huì)冒這個(gè)險(xiǎn)的。
(四)借款用途。只要借款人合法使用貸款，就沒(méi)有什么問(wèn)題，如果是抵押貸款，用途非常明確，如果發(fā)現(xiàn)用于其他消費(fèi)也是會(huì)有收回貸款的可能。
(五)還款來(lái)源。如果還款來(lái)源是正規(guī)渠道，那貸款就容易審核，一般這跟借款人的職業(yè)身份調(diào)查有關(guān)聯(lián)。
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