在辦理房屋銀行抵押貸款需要用借款人名下的房產(chǎn)做抵押物,但很多情況下房主并不是借款人自己,而是夫妻共有的,那辦理房屋抵押貸款需要夫妻雙方共同出面辦理,這樣就增加了一些不確定性,所以今天臣財(cái)網(wǎng)小編就給大家介紹一下夫妻共有房產(chǎn)怎么辦理房屋銀行抵押貸款?


共有房產(chǎn)可包括夫妻共有、父母與子女共有、兄弟姐妹共有,不同的所有權(quán),辦理貸款相關(guān)的條件要求也是不一樣的,詳細(xì)介紹請(qǐng)看下文:

1、父母與子女的共有房產(chǎn)抵押貸款

房產(chǎn)證上有父母(雙方或一人)與子女的姓名,如果子女已婚,則辦理共有房產(chǎn)抵押貸款需要父母雙方與子女夫妻雙方四人共同出面,如果房產(chǎn)證上有不止一個(gè)子女的名字,以此類(lèi)推;如果子女未婚,則父母雙方與子女共同出面辦理共有房產(chǎn)抵押貸款;

2、兄弟姐妹共有房產(chǎn)抵押貸款

如果兄弟姐妹中,都是未婚狀態(tài),則辦理共有房產(chǎn)抵押貸款需要兄弟姐妹共同出面辦理;如果兄弟姐妹中有人已婚,則需要兄弟姐妹和已婚人士的另一半共同出面辦理。

由此可見(jiàn),并不是房產(chǎn)證上寫(xiě)著誰(shuí)的名字,誰(shuí)去辦理共有房產(chǎn)抵押貸款就可以,需要房屋共有人,及房屋共有人的伴侶共同出面。

3、用別人的房產(chǎn)證辦理抵押貸款

其實(shí),用來(lái)抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人,也可以是其他人,以他人所有的房產(chǎn)做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾,并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

反之,若未經(jīng)他人授權(quán),私自拿他人房屋產(chǎn)權(quán)證用于抵押貸款,并偽造他人的簽名與金融機(jī)構(gòu)簽訂《抵押擔(dān)保借款合同》,此抵押擔(dān)保合同應(yīng)該認(rèn)定為無(wú)效。

最后,小編溫馨提醒大家:如果已經(jīng)辦理 離婚手續(xù)的朋友,想要辦理共有房產(chǎn)抵押貸款,需要在離婚協(xié)議中明確規(guī)定房產(chǎn)歸屬并辦理完財(cái)產(chǎn)交接之后,才能轉(zhuǎn)為辦理個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款。

上述就是臣財(cái)網(wǎng)小編對(duì)共有房產(chǎn)辦理房屋銀行抵押貸款做了一個(gè)介紹,希望各位能夠注意,在辦理的時(shí)候做好準(zhǔn)備。

文章圖片均來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),若侵權(quán)請(qǐng)及時(shí)聯(lián)系,我們將第一時(shí)間刪除