二手房可以貸款嗎？需要滿足哪些條件？二手房按揭必須滿足的一些條件。抵押條件：房屋期限在20年以內(nèi)；房屋面積因銀行而異；房子要有很強的流動性；一般需要商品房，公寓，商鋪，寫字樓。
與新房不同，二手房按揭貸款可能會產(chǎn)生很多問題。而且就貸款額度而言，二手房的按揭貸款額度一般沒有新房高。同時，貸款機構(gòu)可能會根據(jù)房屋和個人的綜合情況，給予差別利率。
二手房抵押貸款需要滿足的條件可以分為兩部分，一是房子必須滿足的條件，二是借款人需要滿足的條件。
首先，房子要有上市交易的能力，有很強的變現(xiàn)能力。比如二手房房齡不能超過20年，一般是貸款機構(gòu)規(guī)定的；二手房面積必須大于50平米，地理位置必須好，不要太遠的郊區(qū)；二手房必須有房產(chǎn)證和土地使用證，雙證齊全，借款人本人姓名。
其次，是對借款人的條件限制。比如你需要在當?shù)赜谐Ｗ艨诨蛘吆戏ň恿糇C明；有固定工作和穩(wěn)定收入；個人信用記錄良好，具有按期償還貸款本息的能力。這些是最基本的，不同的貸款機構(gòu)可能還有其他不同的情況。
二手房貸款期限不超過30年；貸款金額為該房屋評估價值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準年利率為5.94%。