辦理房屋抵押貸款的辦理肯定需要房主本人同意才可以辦理，那房產(chǎn)屬于夫妻雙方的話，是需要夫妻雙方同意的，除非一些特殊情況之外，今天，臣財網(wǎng)小編就和大家一起了解一下房屋抵押貸款需要夫妻雙方簽字嗎?
通常情況下，如果是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人抵押房產(chǎn)貸款，必須要房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人親自簽字;如果房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人是已婚的狀態(tài)，則還需要其配偶一起簽字。
如果要做單簽主要決定于這幾個方面：
房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證上的名字，在通常情況下如果房產(chǎn)證上是寫著夫妻雙方或直接親屬的名字的情況下，是做不了單簽的。因?yàn)樵谌胙悍慨a(chǎn)的過程當(dāng)中需要房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的所有人在場簽字，當(dāng)然如果說是離異的夫妻共同財產(chǎn)是例外的。
簡單來說如果房屋屬于夫妻雙方共同財產(chǎn)，雙方具有同等的處分權(quán)，任何一方都不能代表另一方的意見而擅作主張。所以，要想將夫妻共有的房產(chǎn)抵押借款就必須要經(jīng)過共有人的書面同意才行的，否則是申請不了房產(chǎn)抵押借款。
房產(chǎn)抵押借款申請條件：
1.借款個的年齡需要符合商業(yè)銀行抵押貸款的規(guī)定范圍之內(nèi)(22-60歲)是比較好的年齡;
2.個人信用記錄要良好沒有任何的不良記錄(需要注意個人名下的信用卡、網(wǎng)貸、小額貸等類似貸款的還款日期，避免弄花個人征信);
3.借款人的銀行流水，無論是商業(yè)銀行還是國有銀行，都比較喜歡借款人每個月銀行代發(fā)工資的流水，流水越大證明個人的還款能力就會越強(qiáng);
4.個人的負(fù)債率往往銀行都會要求負(fù)債率不能太高，收入和支出要成正比一般都會要求個人負(fù)債率不能超過70%;
5.借款人的資料要齊全所以借款人最好提前準(zhǔn)備(戶口簿、身份證、房產(chǎn)證等一些貸款的相關(guān)資料)。
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