很多人在辦理辦理過一次房住房抵押貸款后發(fā)現(xiàn)資金不夠，還想再貸款，這就是住房二次抵押貸款，但相比首次辦理房屋抵押貸款來說，住房二次抵押貸款的額度，期限都不一樣，下面臣財網小編就和大家一起了解一下住房二次抵貸款期限和額度是多少?
住房二次抵貸款，顧名思義就是在房屋已經抵押的情況下，再一次進行抵押獲取貸款的行為，很多人并不是很了解二次抵貸款，一直在辦理過程中走了很多的彎路，錯過了最佳的用款時間。
一、貸款限額：
1、貸款額度=房屋價值*抵押率-原貸款的本金余額。
2、房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50%。
二、貸款期限：
二次抵押貸款的期限根據貸款的具體用途來確定，用于個人消費類貸款最長不超過5年，用于個人經營類貸款最長不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。
三、北京二抵貸款與首次抵押貸款在要求上有所區(qū)別，具體的要求包括以下幾個方面：
1、在申請二次貸款時，申請銀行與原房屋貸款銀行要相通，不能出現(xiàn)兩家銀行分別貸款的情況。
2、 銀行對于二次抵押的房屋的潛質要求較高，一般對那些市場發(fā)展?jié)摿Υ蟮膬?yōu)質住房或者是商業(yè)用房，這類房產一般具有較大的升值空間，銀行在審核二次抵押貸款時成功率會比較高。
3、銀行要求進行二次抵押貸款的房產必須是現(xiàn)房，期房是不能作為二次抵押的抵押物。
除了上述對二次抵押貸款的房屋的要求以外，北京二抵貸款的流程一般包括五個方面：
1，需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進行面簽，簽署北京二抵貸款申請書;
2，業(yè)主在提出二次抵押貸款申請后，銀行會指派專人對房產的價值進行評估，主要是對其升值潛力進行評價，再根據評估結果給出參考價值;
3，業(yè)主在辦理北京二抵貸款時需要出具個人的身份證明，房產證明，收入證明以及其他銀行要求的證明材料;
4，銀行會根據房產的具體情況以及貸款者的個人資料進行審核，同時對貸款額度進行核算;
5，審核通過后，需要貸款者親自到銀行進行抵押登記，等待放款。
上述就是小編對于住房二次抵貸款做的相關介紹，如果借款人想要辦理房屋二抵，可以根據上述介紹看看自己是否能夠辦理并提前準備好辦理的材料。