現(xiàn)在對(duì)于房屋抵押貸款的辦理，大家是越來越熟悉，更多需要大額資金的人選擇去辦理，但對(duì)于房屋抵押貸款辦理只有選擇合適房屋才能夠辦理抵押貸款，那么房子不是剛買沒多久的而是老房子，為此貸款人最關(guān)心的就是，老房子辦理房屋抵押貸款能貸多少?下面臣財(cái)網(wǎng)小編就和大家一起了解一下。
老房子辦理房屋抵押貸款能貸多少?
根據(jù)房子抵押銀行貸款的相關(guān)要求，銀行要求抵押房子的樓齡一手房不能超過30年，二手房子抵押貸款樓齡不能超過20年，你房子的樓齡越長，市場(chǎng)的價(jià)值就會(huì)越低，一旦超過了銀行規(guī)定的范圍內(nèi)，就會(huì)拒絕抵押貸款申請(qǐng)。
如果老房子的樓齡是20年，那么還是有部分銀行接受抵押貸款申請(qǐng)的，下面就舉個(gè)簡單例子說明它的貸款額度，比如沈先生名下有套全款房，樓齡是20年，自己預(yù)估的市場(chǎng)價(jià)值是200萬，但評(píng)估公司來過評(píng)估房產(chǎn)時(shí)，最后的價(jià)值是150萬，而銀行目前最高只能做到7成，那樓房最高的能貸額度就是105萬。這個(gè)額度計(jì)算公式是：評(píng)估值*銀行銀行成數(shù)=能貸額度了。
如果是25年的老房子抵押貸款，其中能貸多少也是按照這樣的方法以此類推，主要是看老房子的評(píng)估價(jià)值。但同時(shí)貸款人需要注意的是，樓齡越長能辦理的銀行就會(huì)越少，就算貸款人的資質(zhì)再怎么好，都沒有辦法申請(qǐng)的。
房子抵押貸款的申請(qǐng)條件：
1.年齡在18(含)至65周歲(含)之間，具有合法有效的身份證明及婚姻狀況證明;
2.具有良好的信用記錄、還款意愿及償還貸款的能力;
3.賣房人對(duì)所購房屋具有合法處置權(quán)利，且持有房屋所有權(quán)證;
4.房屋產(chǎn)權(quán)共有的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明;
5.貸款行規(guī)定的其他條件。
如何挑選抵押房再貸款銀行?
首先去申請(qǐng)門檻比較低的銀行辦理個(gè)人抵押房再貸款，在目前，不同的貸款銀行對(duì)于不同的申請(qǐng)門檻都各不相同，在申請(qǐng)的時(shí)就建議各位多找一些銀行對(duì)比，站在多個(gè)角度衡量對(duì)比，從中選擇門檻比較低的銀行。
其次去罰息較低的銀行辦理抵押貸款，自從銀行出了貸款的新政策之后，大部分的商業(yè)銀行都可以自主決定貸款罰息利率情況，通常情況之下會(huì)加收30%-50%，只要在漫長的還款期間發(fā)了數(shù)次的貸款逾期后，有些銀行就會(huì)有罰息的情況，為了避免貸款增加貸成本的問題，所以各位盡量就要篩選一些罰息水平比較低的銀行，以免增加融資成本。
再者去一些沒有附加條件的銀行申請(qǐng)抵押貸款，附加條件的方式有很多種，可以是購買貸款的理財(cái)產(chǎn)品或個(gè)人保險(xiǎn)再或者開個(gè)銀行卡、存折等情況，為了減少不必要的支出，各位借款人在貸前就一定要注意銀行貸款的內(nèi)容了。
上述小編對(duì)于老房子辦理房屋抵押貸款額度，以及貸款條件和選擇的銀行都做了簡單的介紹，希望能夠幫助大家成功身申請(qǐng)到自己想要的額度。