房屋抵押貸款能貸多少一般最高可以達(dá)到住房評(píng)估值的70%，具體額度與住房類型以及借款人的綜合資質(zhì)有關(guān)，下面臣財(cái)網(wǎng)小編帶您詳細(xì)了解抵押貸款能貸多少?
大部分地方，有公積金時(shí)：貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)*20倍*借款人繳存時(shí)間系數(shù)。例如，小明的賬戶有2萬(wàn)元，他交公積金不到兩年，那么根據(jù)這個(gè)公式，小明的公積金貸款額度=20000*20*0.8=320000元。
一般來(lái)說(shuō)，信用貸款，也就是無(wú)抵押貸款的額度是在1-50萬(wàn)元之間，這個(gè)沒(méi)有具體的計(jì)算公式，只是根據(jù)借款人的信用、收入情況等做一個(gè)綜合評(píng)價(jià)而定的額度。
影響房子抵押貸款的額度的因素有很多，房產(chǎn)的評(píng)估直接影響房屋抵押貸款能貸多少錢的一個(gè)重要因，其中影響著房產(chǎn)的評(píng)估值原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建成年代、樓層等。
銀行抵押貸款利率多少?
通常情況下，銀行會(huì)在央行基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上，根據(jù)借款人的個(gè)人資質(zhì)情況上下調(diào)整，通常會(huì)上浮10%-20%左右。根據(jù)對(duì)銀行抵押貸款利率的了解，下面臣財(cái)網(wǎng)小編帶您了解下各銀行利率：
01工商銀行
按貸款期限來(lái)分，六個(gè)月抵押貸款利率是4.86%;六個(gè)月至一年抵押貸款利率為5.31%;一年至三年抵押貸款利率為5.4%;三年至五年抵押貸款利率為5.76%;五年以上抵押貸款利率為5.94%?？梢园l(fā)現(xiàn)，工商銀行申請(qǐng)抵押貸款的話，期限越長(zhǎng)利率更優(yōu)惠，除了半年到一年期的貸款利率比基準(zhǔn)利率多外，其他都是在基準(zhǔn)利率上下浮。
02農(nóng)業(yè)銀行
同樣按期限來(lái)分，六個(gè)月抵押貸款利率為4.35%;六個(gè)月至一年抵押貸款利率為4.35%;一年至三年抵押貸款利率為5.4%;三年至五年抵押貸款利率為4.79%;五年以上抵押貸款利率為4.9%?？梢钥闯?，農(nóng)業(yè)銀行抵押貸款利率也很優(yōu)惠，畢竟農(nóng)業(yè)銀行服務(wù)于更多農(nóng)戶，利率低也很正常。
03建設(shè)銀行
建行和以上兩個(gè)銀行相比就較高了，按貸款期限來(lái)分，六個(gè)月抵押貸款利率為6.1%;六個(gè)月至一年抵押貸款利率為6.56%;一年至三年抵押貸款利率為6.65%;三年至五年抵押貸款利率為6.9%;五年以上抵押貸款利率為7.05%。可以說(shuō)，每個(gè)利率都在上浮，如果選擇在建設(shè)銀行申請(qǐng)抵押貸款的朋友一定要考慮清楚了。
04其它銀行
中國(guó)銀行、招商銀行、交通銀行，一般會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮30%;
寧波銀行、上海銀行、華夏銀行，一般會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮25%;
其它銀行一般會(huì)上浮30%以上;
以上就是臣財(cái)網(wǎng)小編分享的關(guān)于抵押貸款能貸多少？和各銀行抵押貸款利率多少?
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