現(xiàn)在人們在買房的時候，基本上都會選擇銀行貸款，辦理按揭貸款。只不過用戶在挑選銀行時，也需要提前了解這些銀行的貸款利息，確定自己的條件是否能夠帶到借款。今天臣財網(wǎng)小編就和大家一起嘮嘮北京貸款買房真相!
個人買房銀行貸款可以貸多少錢?
個人買房銀行貸款可以貸款多少錢，這個是不固定的，到時還需要看你個人的經(jīng)濟能力了，一般家里經(jīng)濟條件好的話，那么可以多支付一些首付款，這樣你每個月償還的金額就會少一些，經(jīng)濟壓力也會小一些。如果你購買的這個房子是首套房的話，那么首付款一般是支付房子總價的30%，100萬元的房子可以支付首付30萬元，然后剩下來的70萬元就可以進行貸款了。
個人買房子，如果是無抵押貸款的話，那么貸款額度只有貸款人月收入的十倍左右。貸款時候，各個銀行還會根據(jù)貸款人的負債，職業(yè)等個人資料，對額度作為調(diào)整。另外，銀行有規(guī)定，貸款人總負債比例不得超過個人月收入的50%。另外銀行還會根據(jù)你的年齡有要求，一般人在18到65周歲，如果年齡過大的話，那么貸款會通過你自己也會相對比較低。一般來說個人買房按揭貸款的話，如果是公積金貸款的話，那么最高額度是40萬。
個人買房怎么貸款？
一、住房公積金貸款
對于已參加交納住房公積金的居民來說,貸款購房時,首先要考慮的就是住房公積金貸款.住房公積金貸款所具有的政策補貼使得貸款利率很低,僅僅是商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半,更重要的是,這種貸款的利率要低于同期商業(yè)銀行的存款利率,也就是說,在住房公積金抵押貸款利率與銀行存款利率之間存在一個利差.同時,住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續(xù)時收費減半.
二、個人住房商業(yè)性貸款
個人住房商業(yè)性貸款和住房公積金貸款兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用,限定條件多,所以,未繳存住房公積金的人無緣申貸,但可以申請商業(yè)銀行個 人住房擔保貸款,也就是銀行按揭貸款.只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%,并以此作為購房首期付款,且有貸款銀行認可的資 產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人,那么就可申請使用銀行按揭貸款.
三、個人住房組合貸款
住房公積金管理可以發(fā)放的公積金貸款,限額一般為10——29萬元,如果購房款超過這個限額,不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款.這兩種貸款合起來稱之為組合貸款.此項業(yè)務可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理.組合貸款利率較為適中,貸款金額較大,因而較多被貸款者選用。
大家在北京貸款買房時，需提前了解銀行的相關規(guī)定，了解自己目前的情況，是否能夠申請到貸款。貸款用戶需要根據(jù)自己的實際情況選擇合適的貸款方式，在申請貸款后需要按時還款。
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