申請(qǐng)銀行個(gè)人房屋抵押貸款在如今社會(huì)是很常見(jiàn)的事情，畢竟用房子抵押能貸的金額多，放貸速度也快，那么個(gè)人房屋抵押貸款怎么辦理?沒(méi)有房產(chǎn)證到底能不能辦理抵押貸款呢?臣財(cái)網(wǎng)小編就給大家好好嘮嘮沒(méi)有房產(chǎn)證不能抵押貸款，怎么辦?
個(gè)人房屋抵押貸款辦理流程如下：
1、準(zhǔn)備抵押貸款資料，包括身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明、收入證明、銀行流水證明、征信證明等。
2、辦理房屋價(jià)值抵押評(píng)估報(bào)告。
3、填寫(xiě)房屋抵押貸款申請(qǐng)表，提供貸款合同、上述資料至銀行申請(qǐng)辦理房屋抵押貸款業(yè)務(wù)。
4、在房產(chǎn)局辦理抵押登記后，由銀行審批是否給予審核通過(guò)發(fā)放貸款。
哪些房子不能申請(qǐng)抵押貸款?
1、無(wú)證
必須有房產(chǎn)證才可能申請(qǐng)抵押貸款，有些小產(chǎn)權(quán)的房屋是沒(méi)有房產(chǎn)證的，必須抵押證件才能獲得批款，所以沒(méi)有房產(chǎn)證，銀行自然是不會(huì)受理的。
2、二次抵押
絕大多數(shù)的銀行，是不能接受二次抵押的，法律也是不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。不過(guò)，大家可以試試在同一家銀行申請(qǐng)，而二次申請(qǐng)的貸款金額，需要咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐你y行網(wǎng)點(diǎn)。
3、公益用途房屋
對(duì)于醫(yī)院、學(xué)校等這類(lèi)以公益為目的的房屋，不管是屬于個(gè)人或企業(yè)名下，都是不能抵押的，銀行也是不會(huì)受理的。
4、爭(zhēng)議的房子
如果房屋已經(jīng)被查封、扣押、監(jiān)管，或者是其他形式限制的房子，房子的所屬權(quán)目前也就不明確，存在爭(zhēng)議，所以這類(lèi)房屋是不能抵押貸款的。
5、未滿(mǎn)5年的經(jīng)濟(jì)適用房
目前我國(guó)回遷房是按照經(jīng)濟(jì)適用房管理的，所以沒(méi)有滿(mǎn)5年是不允許上市交易的，銀行也是沒(méi)法取得他項(xiàng)圈，所以是不能抵押貸款的。
6、部分二手房
銀行對(duì)于大家抵押的房產(chǎn)本身是有要求的，大多數(shù)銀行是不接受房齡在20年以上的房屋抵押貸款的，部分銀行能接受抵押的房屋年齡要在15年以?xún)?nèi)。除此之外，如果面積太小，銀行是也不接受抵押貸款的，一般抵押的房屋需要面積在60平方以上才可以。
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