有朋友前幾天在文章下面留言，問了一些關(guān)于個人房屋抵押貸款的問題，臣財網(wǎng)小編在這里整理了一遍關(guān)于個人房屋抵押貸款的小知識，讀者老爺們可以當做參考。
1、個人房屋抵押貸款中的一抵業(yè)務(wù)、二抵業(yè)務(wù)是什么意思?
答：當前沒有貸款的全款房產(chǎn)做抵押借款業(yè)務(wù)，四通典當行稱為一抵業(yè)務(wù);
當前在銀行有按揭或消費貸款的房產(chǎn)再次做抵押借款業(yè)務(wù)，四通典當行稱為二抵業(yè)務(wù)。
2、房產(chǎn)抵押貸款可申請的借款周期是多長時間?
答：四通典當行給出的建議房抵貸產(chǎn)品為短期周轉(zhuǎn)借款產(chǎn)品，單筆用款最長期限為1年期。還款后可以在合同約定的最高本金額度內(nèi)在此借款。
3、房產(chǎn)抵押貸款前期下戶評估房屋時收費嗎?
答：四通典當行在前期客戶咨詢階段的上門評估服務(wù)是完全免費的。
4、申請房產(chǎn)抵押貸款除了利息還需要繳納哪些其他費用?
答：貸款受理過程中需繳納房產(chǎn)抵押的抵押費和借款公證的公證費，該費用以房管局和公證處的公開收費標準為準。
5、申請辦理房屋抵押貸款業(yè)務(wù)需要滿足哪些條件?
答：四通典當行給出明確的條件規(guī)范包括“業(yè)主的年齡需在18周歲~70周歲”、“房屋性質(zhì)應(yīng)為產(chǎn)權(quán)房(包括可自由買賣的經(jīng)濟適用房)”、“有明確借款用途和還款來源，且信譽良好無不良信用記錄”、“若是企業(yè)主抵押，那企業(yè)主營業(yè)務(wù)明確，能提供企業(yè)繳稅憑證等證明文件”、“在市級范圍內(nèi)擁有固定資產(chǎn)”等。
6、如何提高房屋抵押貸款的額度?
答：總的來說抵押貸款有兩個變量，一個是房屋價值，房子越值錢貸款的額度也就越大;另外一個就是借款人的還款能力，借款人的還款能力越大越強，那貸款額度相應(yīng)也就越大，其中會區(qū)分“按揭貸款”、“抵押消費貸”、“抵押經(jīng)營貸”。
按揭貸款：房貸，主要用于購房。主要根據(jù)兩點，跟上述兩點相符，根據(jù)房子的價值(抵押房屋的總價格*抵押率)還有個人的征信報告以及銀行流水。
抵押消費貸:最高上限100萬。這種情況就是如果到了100萬，房子再值錢，借款人也獲得不了更多的貸款。
抵押經(jīng)營貸：個人名下有公司，經(jīng)營良好且收入可觀，通常這種都是根據(jù)公司整個收入來判斷。
7、哪幾類房子不能抵押貸款?
1)公益用房
2)未滿5年的經(jīng)濟適用房
3)文保建筑
4)權(quán)屬有爭議的房子
5)違章建筑物
6)無法提供房產(chǎn)私有證明的(部分公房)
相信通過這7個小貼士，大家對于房產(chǎn)抵押貸款有了一定的認識。如果喜歡本文，多多關(guān)注喲，我們下期接著聊。