相信做過(guò)個(gè)人房屋抵押貸款的人都知道，房屋評(píng)估是北京貸款公司為客戶辦理貸款不可缺少的一個(gè)流程。
房產(chǎn)抵押貸款評(píng)估是審核房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的真實(shí)性及可靠性，并在綜合考慮市場(chǎng)變化和利率趨勢(shì)等因素的基礎(chǔ)上，對(duì)抵押房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行的評(píng)估，決定該貸款金額與抵押物價(jià)值的比率;那房產(chǎn)評(píng)估會(huì)考慮哪幾方面呢，今天臣財(cái)網(wǎng)小編來(lái)給各位解答~
個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款對(duì)房產(chǎn)評(píng)估的需要，歸納起來(lái)主要有以下7種：
1、初次抵押評(píng)估，即將未抵押的房產(chǎn)抵押貸款的，對(duì)該房產(chǎn)的抵押價(jià)值進(jìn)行評(píng)估;
2、再次抵押評(píng)估，即將已抵押的房產(chǎn)在此抵押貸款的，對(duì)該房產(chǎn)的抵押價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。《擔(dān)保法》第三十五條規(guī)定：“財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的一部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分”;
3、增加抵押貸款評(píng)估，即抵押人以同一抵押房產(chǎn)向同一抵押權(quán)人再次抵押貸款的，對(duì)該房產(chǎn)的抵押價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。
4、抵押期間評(píng)估，即對(duì)抵押房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行監(jiān)測(cè)，及時(shí)掌握其變化情況，定期或者根據(jù)需要對(duì)抵押房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。包括向抵押權(quán)人提示：抵押人的行為足以使用抵押房產(chǎn)的價(jià)值減少的。要求抵押人停止其行為;
抵押房產(chǎn)的價(jià)值減少的，要求抵押人恢復(fù)抵押房產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的飯煲;抵押人不恢復(fù)抵押房產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保的，要求債務(wù)人提前清償債務(wù);
5、轉(zhuǎn)抵押評(píng)估，即將抵押房產(chǎn)及其所擔(dān)保債權(quán)轉(zhuǎn)讓給愛(ài)人的，對(duì)該房產(chǎn)的抵押價(jià)值進(jìn)行評(píng)估;
6、續(xù)貸抵押評(píng)估，即抵押貸款到期后繼續(xù)以該房產(chǎn)抵押貸款的，對(duì)該房產(chǎn)的抵押價(jià)值進(jìn)行評(píng)估;
7、處置抵押房產(chǎn)評(píng)估，即債務(wù)人不履行到債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，需要將抵押房產(chǎn)折價(jià)或者拍賣、變賣的，為折價(jià)或者拍賣、變賣提供相關(guān)價(jià)值參考依據(jù)，對(duì)該房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值等進(jìn)行評(píng)估;
好啦，上述臣財(cái)網(wǎng)小編的介紹中我們看到關(guān)于房產(chǎn)評(píng)估在個(gè)人房屋抵押貸款中的作用。另外，大家在選擇貸款機(jī)構(gòu)時(shí)一定要選擇正規(guī)的貸款機(jī)構(gòu)，比如臣財(cái)網(wǎng)。
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