個(gè)人房屋抵押貸款，是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費(fèi)品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款，有穩(wěn)定的收入，并分期向銀行還本付息，在還沒有還本付息之前，銀行以產(chǎn)權(quán)證作為抵押，若買房者沒有按照期限還本付息，銀行可將其房屋出售，以抵消欠款。那么，個(gè)人房屋抵押貸款有什么優(yōu)缺點(diǎn)？下面臣財(cái)網(wǎng)小編給大家詳細(xì)解答一下~


房產(chǎn)抵押貸款的優(yōu)勢(shì)：

一、貸款額度

通常而言，房產(chǎn)抵押貸款的額度可視房產(chǎn)自身價(jià)值來定。

1、商品住宅的抵押率最高可達(dá) 70% ;

2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá) 60% ;

3、工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá) 50% ;

4、抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。

如果借款人需要的貸款額度較高，能提供一套高估值的房產(chǎn)抵押，則貸款愿望實(shí)現(xiàn)的可能性更高。

二、貸款期限

除了在貸款方面占優(yōu)勢(shì)，在貸款期限方面同樣占優(yōu)勢(shì)。由于房產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)，授信期限往往都較長，對(duì)于借款人而言，貸款可用的時(shí)間也就能拉長，授信期限一般是10-20年，授信期限可達(dá)30年。

三、不要求身份性質(zhì)

房屋抵押貸款的優(yōu)勢(shì)，在于對(duì)借款人的身份性質(zhì)要求較少。你可以是上班族、個(gè)體工商戶、企業(yè)主甚至自由職業(yè)者，只要你的抵押物足值且貸款用途合法合規(guī)，通常都能實(shí)現(xiàn)貸款愿望。

四、用途廣泛：可用于個(gè)人購車、消費(fèi)、經(jīng)營及其他合規(guī)合法用途。

五、期限較長：貸款期限時(shí)長不超過20年，其中除貸款用于購買住房的，期限時(shí)長不超過10年。

六、金額較高：不超過抵押房產(chǎn)價(jià)值的70%。

七、還款方式多樣：可采用按月等額本息還款法、按月等額本金還款法、按周(雙周、三周)還本付息還款法及“隨借隨還”還款法。

房產(chǎn)抵押貸款的缺點(diǎn)：

一、放款速度慢

相對(duì)無抵押貸款來說，由于房產(chǎn)抵押貸款要走抵押登記手續(xù)，所以銀行放款速度較慢。一般來說，自借錢方申請(qǐng)貸款后需要一個(gè)月左右的時(shí)間銀行才能放款;

二、不是全部的房屋都能做抵押

因?yàn)橐紤]到房屋變現(xiàn)的因素，銀行通常規(guī)定抵押房的年限要在25年左右，房屋面積大于50平米。另外，不少銀行暫不接受購買未滿5年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋、協(xié)議的已購公房、不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房、租賃而來的廠房、辦公用房等;

三、房產(chǎn)有被沒收的風(fēng)險(xiǎn)

申請(qǐng)住房抵押消費(fèi)貸款后，若借款人力不從心，不按時(shí)足額還款。逾期超過一定的期限后，銀行則有權(quán)處置、變賣抵押的房產(chǎn)，所得款項(xiàng)將優(yōu)先用于償還貸款本息。

拓展資料：

貸款所需要的材料：

1、借款人的有效身份證、戶口簿;

2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);

3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;

4、借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;

5、房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;

6、擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)

7、第二住所證明(保證一旦拍賣借款人的房子借款人得有地方住)

注意：

1、必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評(píng)估價(jià)值的1/2;

2、有長期穩(wěn)定的足以支付每月貸款本息的收入來源;

3、擔(dān)保人;

4、貸款需要支付律師見證費(fèi)、抵押登記費(fèi)、抵押房產(chǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)的評(píng)估費(fèi)等。

5、一般貸款下來要1個(gè)月左右

我記得有很多客戶都會(huì)說去銀行貸款好難，費(fèi)時(shí)費(fèi)力還不見得能做的下來貸款。還有一些客戶會(huì)說，我自己就可以去銀行辦理貸款，我為什么要花錢找你們中介去辦理貸款呢?？赡芨鼫?zhǔn)確的說銀行貸款對(duì)私人來說要求比較高，會(huì)比較困難。

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