有朋友前幾天在文章下面留言，問(wèn)了一些關(guān)于個(gè)人房屋抵押貸款的問(wèn)題，今天臣財(cái)網(wǎng)小編在這里整理了一遍關(guān)于住房抵押消費(fèi)貸款的小文章，讀者老爺們可以當(dāng)做參考。
1、個(gè)人房屋抵押貸款中的一抵業(yè)務(wù)、二抵業(yè)務(wù)是什么意思？
答：當(dāng)前沒(méi)有貸款的全款房產(chǎn)做抵押借款業(yè)務(wù)，四通典當(dāng)行稱(chēng)為一抵業(yè)務(wù);
當(dāng)前在銀行有按揭或消費(fèi)貸款的房產(chǎn)再次做抵押借款業(yè)務(wù)，四通典當(dāng)行稱(chēng)為二抵業(yè)務(wù)。
2、房產(chǎn)抵押貸款可申請(qǐng)的借款周期是多長(zhǎng)時(shí)間？
答：四通典當(dāng)行給出的建議房抵貸產(chǎn)品為短期周轉(zhuǎn)借款產(chǎn)品，單筆用款最長(zhǎng)期限為1年期。還款后可以在合同約定的最高本金額度內(nèi)在此借款。
3、房產(chǎn)抵押貸款前期下戶評(píng)估房屋時(shí)收費(fèi)嗎？
答：四通典當(dāng)行在前期客戶咨詢階段的上門(mén)評(píng)估服務(wù)是完全免費(fèi)的。
4、申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款除了利息還需要繳納哪些其他費(fèi)用？
答：貸款受理過(guò)程中需繳納房產(chǎn)抵押的抵押費(fèi)和借款公證的公證費(fèi)，該費(fèi)用以房管局和公證處的公開(kāi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
5、申請(qǐng)辦理房屋抵押貸款業(yè)務(wù)需要滿足哪些條件？
答：四通典當(dāng)行給出明確的條件規(guī)范包括“業(yè)主的年齡需在18周歲~70周歲”、“房屋性質(zhì)應(yīng)為產(chǎn)權(quán)房(包括可自由買(mǎi)賣(mài)的經(jīng)濟(jì)適用房)”、“有明確借款用途和還款來(lái)源，且信譽(yù)良好無(wú)不良信用記錄”、“若是企業(yè)主抵押，那企業(yè)主營(yíng)業(yè)務(wù)明確，能提供企業(yè)繳稅憑證等證明文件”、“在市級(jí)范圍內(nèi)擁有固定資產(chǎn)”等。
6、如何提高房屋抵押貸款的額度？
答：總的來(lái)說(shuō)抵押貸款有兩個(gè)變量，一個(gè)是房屋價(jià)值，房子越值錢(qián)貸款的額度也就越大;另外一個(gè)就是借款人的還款能力，借款人的還款能力越大越強(qiáng)，那貸款額度相應(yīng)也就越大，其中會(huì)區(qū)分“按揭貸款”、“抵押消費(fèi)貸”、“抵押經(jīng)營(yíng)貸”。
按揭貸款：房貸，主要用于購(gòu)房。主要根據(jù)兩點(diǎn)，跟上述兩點(diǎn)相符，根據(jù)房子的價(jià)值(抵押房屋的總價(jià)格*抵押率)還有個(gè)人的征信報(bào)告以及銀行流水。
抵押消費(fèi)貸:最高上限100萬(wàn)。這種情況就是如果到了100萬(wàn)，房子再值錢(qián)，借款人也獲得不了更多的貸款。
抵押經(jīng)營(yíng)貸：個(gè)人名下有公司，經(jīng)營(yíng)良好且收入可觀，通常這種都是根據(jù)公司整個(gè)收入來(lái)判斷。
7、哪幾類(lèi)房子不能抵押貸款？
1)公益用房
2)未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
3)文保建筑
4)權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子
5)違章建筑物
6)無(wú)法提供房產(chǎn)私有證明的(部分公房)
相信通過(guò)這7個(gè)小貼士，大家對(duì)于房產(chǎn)抵押貸款有了一定的認(rèn)識(shí)。
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