現(xiàn)如今，越來越多的人青睞個人房屋抵押貸款，不管是從貸款額度還是貸款利率來比較，個人房屋抵押貸款才是首選。房屋抵押貸款有兩種不同的貸款用途：經(jīng)營和消費，那用于經(jīng)營和消費的貸款利率有什么不同之處呢。今天，臣財網(wǎng)小編就和大家一起詳細的了解下房產(chǎn)抵押貸款用于消費和經(jīng)營有什么不同，北京貸款公司找森強。
企業(yè)經(jīng)營性抵押貸款和個人消費性抵押貸款的區(qū)別：
一、用途不同
企業(yè)經(jīng)營貸款與個人消費貸款最為明顯的區(qū)別就是貸款主體與貸款用途不同：
1、從貸款主體來看
企業(yè)經(jīng)營貸款的主體一般為企業(yè)的法人、股東或是高級管理者，而個人消費貸款的主體則較為寬泛，符合銀行貸款條件的個人即可。
2、從貸款用途來看
企業(yè)經(jīng)營貸款一般是企業(yè)遇到經(jīng)營融資困難時，通過抵押房產(chǎn)向銀行申請的貸款，用來購買設備、原材料或是擴建廠房等，需要提供企業(yè)相關用途證明材料;而個人消費貸款則是有房人士有個人消費需求時，通過抵押房產(chǎn)向銀行申請的貸款，需要提供相關的消費用途證明，如裝修房屋、購車、留學、購買商品。
不過也有部分銀行的卡貸消費類產(chǎn)品，不需要提供消費用途證明，但是對借款人資質要求較高。
二、政策不同
企業(yè)經(jīng)營貸款與個人消費貸款的另一點區(qū)別是銀行貸款政策不同：
1、從貸款年限來看
因為企業(yè)經(jīng)營類貸款資金回收周期一般較短，所以銀行貸款年限通常最長為5年，而個人消費貸款一般是個人或是家庭用于生活消費，個人還款能力與企業(yè)相比要低很多，所以個人消費貸款年限長于企業(yè)貸款，最長可貸10年。
2、從貸款利率來看
企業(yè)經(jīng)營貸款的最低利率為基準利率上浮20%;個人消費貸款利率則略低于企業(yè)經(jīng)營類貸款，貸款利率最低為15%,最高為25-30%左右。
三、放款方式不同
銀行放款方式不同也是企業(yè)經(jīng)營貸款和個人消費貸款的不同之處。銀行對于企業(yè)經(jīng)營貸款采取受托支付方式，即必須將錢款打給經(jīng)營用途材料中的第三方賬戶;而個人消費貸款與企業(yè)經(jīng)營貸款相比，銀行放款稍顯靈活，如果是30萬以下的個人小額消費，銀行可以直接將抵押款打入借款人賬戶，貸款額在30萬以上時銀行才要求打入第三方賬戶。
四、考核側重點不同
企業(yè)經(jīng)營貸款和個人消費貸款另一個比較明顯的區(qū)別就是銀行審核的側重點不同：
1、企業(yè)資質
對于企業(yè)經(jīng)營貸款，銀行考核側重點是企業(yè)的資質和經(jīng)營狀況，需要企業(yè)提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、公司章程等資質證明，以及企業(yè)近1-3年財務報表、銀行流水、經(jīng)營或融資用途證明資料等。相反銀行對于抵押人的銀行征信一般要求不高，即使是抵押人有過多次逾期紀錄，只要企業(yè)資質和經(jīng)營狀況無重大問題，仍然可以辦理企業(yè)經(jīng)營貸款。
2、個人資質
銀行對個人消費貸款則與企業(yè)經(jīng)營貸款考核項大不相同，消費類貸款更側重于考核借款人個人資質及征信，如果借款人年內(nèi)不良記錄超過銀行要求的上限時，即使有良好的還款能力，那么也有可能面臨銀行拒簽或是提高貸款利率等窘境。
五、額度不同
一般來說個人房屋抵押貸款的額度會比企業(yè)經(jīng)營性抵押貸款的額度低一點。
好啦，上述臣財網(wǎng)小編的介紹中我們看到對于個人消費性抵押貸款和企業(yè)經(jīng)營性抵押貸款不同之處有很多，所以客戶在辦理時候根據(jù)資金的多少以自身條件出現(xiàn)，選擇適合的貸款方式。
另外，大家在選擇貸款機構時一定要選擇正規(guī)的貸款機構，比如臣財網(wǎng)。
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