當(dāng)我們遇到資金問(wèn)題的時(shí)候，一般解決的方法不是找親人朋友借就是選擇銀行或者北京擔(dān)保公司貸款，如今，很多人也知道人情利息是多么的昂貴，所以越來(lái)越多的人選擇辦理貸款，額度較大的話就是個(gè)人房屋抵押貸款，房屋抵押貸款能獲得大額資金的長(zhǎng)期使用權(quán)，能解決大多數(shù)人的資金問(wèn)題。那么關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款，你了解多少呢?下面和臣財(cái)網(wǎng)小編一起看看吧。
什么是房產(chǎn)抵押貸款?
一般來(lái)說(shuō)，辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)要求抵押的房產(chǎn)面積不得小于30平米，且建筑年限在20年以?xún)?nèi)，同時(shí)抵押房產(chǎn)貸款額度最高不得超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的70%,寫(xiě)字樓、街面商業(yè)用房和別墅最高不超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的50%.在辦理貸款時(shí)候，通常執(zhí)行基準(zhǔn)利率，有時(shí)會(huì)根據(jù)房屋性質(zhì)和抵押率的不同給予一定比例的上浮，而貸款抵押期限通常為1-10年不等，最低單筆貸款金額為30萬(wàn)元。
申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件：
1、申請(qǐng)人年滿(mǎn)18周歲以上；
2、有穩(wěn)定的工作與收入、個(gè)人信用良好;
3、申請(qǐng)的銀行規(guī)定的其它條件。
申請(qǐng)辦理房產(chǎn)抵押貸款所需提交的資料：
房身份證明、戶(hù)口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)證及評(píng)估報(bào)告、貸款用途證明、銀行規(guī)定的其它資料。
房產(chǎn)證抵押貸款有兩種形式：
一：是房產(chǎn)抵押擔(dān)保公司，適合短期周轉(zhuǎn)，1-6個(gè)月周轉(zhuǎn)，優(yōu)勢(shì)是當(dāng)天下款，按月算息流程：面談-抵押登記-借款公證-放款。房屋要求：全款房、分期房、成本價(jià)房屋、優(yōu)惠價(jià)房屋、無(wú)本房屋、回遷房、經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房屋、房屋等都可以。
二：房產(chǎn)證抵押銀行貸款，適合長(zhǎng)期周轉(zhuǎn)，最長(zhǎng)10年期，正常需要30個(gè)工作日左右放款，優(yōu)勢(shì)：利息低。 流程：評(píng)估-銀行面簽-銀行審核批貸款-抵押登記-銀行取到他項(xiàng)權(quán)利證-銀行放款至借款人賬戶(hù)中 房產(chǎn)要求：商品房、未滿(mǎn)五年經(jīng)適房，成本價(jià)房(央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房必須有上市證明)、公寓、別墅、商鋪、寫(xiě)字樓 市區(qū)、遠(yuǎn)郊區(qū)縣80年以后建成的房產(chǎn)。
個(gè)人房屋抵押貸款注意事項(xiàng)(正規(guī)民間借貸公司，非銀行)：
如是在正規(guī)民間借貸公司辦理個(gè)人房屋抵押貸款，而非銀行，在借款時(shí)注意以下幾點(diǎn)：
一、謹(jǐn)慎審查出借款方的資質(zhì)和信譽(yù)情況，盡量選擇合法登記、規(guī)范經(jīng)營(yíng)、信譽(yù)良好的中介公司。
二、堅(jiān)決拒絕簽署內(nèi)容空白或不完整的文件，在簽署《借款合同》、《收款收據(jù)》時(shí)仔細(xì)審查各條款，切勿草率簽字，必須在取得借款后按實(shí)際金額出具《借據(jù)》、《收條》等。
三、約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標(biāo)準(zhǔn)各項(xiàng)及總額均不得高于銀行同類(lèi)貸款利率的四倍。
四、就同一筆借款不能重復(fù)簽署多份《借款合同》、《收款收據(jù)》。
五、保留好相關(guān)的收款、還款憑證，盡量通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬形式還款，并保證收款賬戶(hù)戶(hù)主與出借人一致，同時(shí)在匯款時(shí)注明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細(xì)節(jié)。
六、還清借款后，必須要求出借人將原有《借款合同》、《收款收據(jù)》等原件交回借款人或當(dāng)場(chǎng)銷(xiāo)毀，避免出借人再次據(jù)此提出主張。
房產(chǎn)抵押貸款怎么還款?
對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)主要在于還款壓力比較大。因?yàn)槠胀ǘ址堪唇屹J款最高期限為30年，貸款成數(shù)最高為八成，與其相比抵押貸款的貸款期限一般為10年，最長(zhǎng)15年，貸款成數(shù)最高為七成，無(wú)論是貸款期限還是貸款成數(shù)都比較低，而且二手房貸款能夠享受優(yōu)惠利率，而抵押貸款只能使用基準(zhǔn)利率，這就意味著還款的壓力更大。如果一旦無(wú)法按時(shí)還款，最后就不得不面臨被銀行拍賣(mài)房產(chǎn)的局面。
還款的方式：等額本息和等額本金
等額本息是銀行推薦的一種還款方式，每月還款額都是一樣。等額本金客戶(hù)最劃算，利息低，但每月還款額都不一樣。
上述所有的介紹都是對(duì)于房產(chǎn)抵押貸款基本的了解，你知道多少呢，希望今天小編介紹過(guò)后，大家能夠?qū)W習(xí)到。找正規(guī)北京擔(dān)保公司，那就來(lái)森強(qiáng)！一站式貸款服務(wù)，為您解決資金問(wèn)題！
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