對于個人房屋抵押貸款，很多的貸款人想貸但是總是覺得時機不對，想等個合適的時機，所以我們的貸款經理也是經常會碰到一些客戶總是經常打聽各種銀行政策，就是不辦貸款，結果是自己總是錯失良機，其實，主要還是貸款人自己對于房屋抵押貸款不了解，下面，臣財網小編就給大家介紹一下怎樣的房屋做抵押貸款能貸的把更多?
如何讓房屋做抵押貸款時通過率提高?
我們把提高通過率分為五大類，各種每位貸款人的個人情況不同，會有不同的結果。
一、自然狀況類
自然狀況類，包括年齡、戶籍、家庭結構、學歷、職業(yè)、職務、工作時間、住房狀況等八類項目。
年齡：要求申請人的年齡在18-65周歲，其中25-40周歲是最受歡迎的群體，其次是18-25周歲和40-50周歲的人群，50-65周歲之間的人群，住房貸款申請一般不被通過。
學歷：學歷是越高越好
職業(yè)：在房貸審批中，評分較高的職業(yè)是公務員、教師、醫(yī)生、律師、注冊會計師，還有競爭優(yōu)勢比較強的行業(yè)也很受歡迎，比如金融供電行業(yè)。
住房狀況：銀行在審批貸款時對所購住房的房齡也有要求，通常是20-25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的只有15年，可以說房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。
二、清償能力類
清償能力類，包括家庭年收入、家庭凈收入、家庭金融資產、其他資產四類項目。銀行認為的優(yōu)質客戶包括：家庭年收入>20萬，家庭金融資產>50萬，家庭凈收入>10萬，其它資產>50萬。
三、保障能力類
保障能力類，包括醫(yī)療保險、養(yǎng)老保險、意外傷害保險和住房公積金。其中銀行比較看重的是醫(yī)療保險和養(yǎng)老保險。
四、與銀行關系類
與銀行關系類是指貸款申請人信譽良好，包括良好的信用激勵(保持12個月以上)，貸款和存款的比例大于30%。
五、減分項目類
要注意，有些指標對房貸有一票否決的威力。例如壞賬或因拖欠貸款被起訴，有刑事犯罪記錄等，個人信用將降為零，銀行貸款肯定不會成功。
房屋做抵押貸款能貸多少這個問題不是一兩句話就能回答清楚的，因為個人征信情況、抵押房產質量、個人收入水平、銀行流水、資產輔助證明等都會影響個人房屋抵押貸款額度。
所以小編將結合例子為您介紹個人房屋抵押貸款能貸多少。
1、如果您房屋質量、個人征信、資產輔助證明等等都沒有問題，那么最多能帶到房屋價值的7成，也有部分銀行能到7.5成;
2、如果您房屋質量一般，或者征信有瑕疵，那么一般能有3到5成;
3、如果您其它OK，但是沒有資產輔助證明，那么一般可以到6成。
上述介紹我們應該清楚，辦理房屋抵押貸款，不同的房屋申請到的額度更不一樣，以及貸款人個人資質不同，額度也會受到很大影響，所以，貸款人自己要維護好自己的資質。