個(gè)人房屋抵押貸款辦理和信用貸款相比，審批時(shí)間過(guò)程，這樣一些著急用錢的借款人放棄個(gè)人房屋抵押貸款，所以，對(duì)于需要大額資金的人來(lái)說(shuō)，不管是投資還是其他情況，大家一定要了解房屋抵押貸款的審批期限，從而提前做好貸款的準(zhǔn)備，這樣才不會(huì)妨礙我們用錢。下面臣財(cái)網(wǎng)小編就為大家介紹一下個(gè)人房屋抵押貸款需要多久審批下來(lái)?
一、個(gè)人房屋抵押貸款能貸多少年?
1、以商業(yè)用房做抵押的，授信期限長(zhǎng)5年，且需滿足商業(yè)用房已使用年限+授信期限≤30。
2、以住房為抵押的，授信期限長(zhǎng)為30年，同時(shí)需滿足以下條件：
一是借款人年齡+授信期限≤60，符合我行下發(fā)的《關(guān)于行業(yè)單位個(gè)人客戶簡(jiǎn)式授信評(píng)級(jí)的有關(guān)規(guī)定》中明確的"雙優(yōu)"個(gè)人客戶標(biāo)準(zhǔn)的，借款人年齡+授信期限
二是房屋已使用年限+授信期限≤40。在此基礎(chǔ)上結(jié)合抵押物的變現(xiàn)能力、借款人還款能力等綜合確定授信期限。
二、房屋抵押貸款需要多久審批下來(lái)?
以申請(qǐng)渠道的不同來(lái)劃分，一般銀行利率相對(duì)較低，但是辦理時(shí)間長(zhǎng)，審核流程繁瑣;而非銀行金融機(jī)構(gòu)則利率相對(duì)高些，辦理時(shí)間較短。
1、銀行
穩(wěn)扎穩(wěn)打一向是銀行的風(fēng)格，不僅借款人的個(gè)人資質(zhì)要重點(diǎn)審核，辦理房屋抵押貸款手續(xù)更是穩(wěn)中求勝，所以，通常情況下，從申請(qǐng)到放款需要20-30個(gè)工作日。
材料方面，除了評(píng)估房屋是否符合條件外，銀行對(duì)借款人資質(zhì)也有著較多的要求，比如：信用狀況、個(gè)人收入、還款能力、婚姻情況、年齡、職業(yè)等。
所以說(shuō)，沒(méi)有穩(wěn)定工作或信譽(yù)不佳的借款人，很難拿到銀行貸款的通行證。
此外，近年來(lái)銀行會(huì)對(duì)“去杠桿”的監(jiān)管力度不斷升級(jí)，整個(gè)2017年作出行政處罰3452件，罰沒(méi)29.32億。進(jìn)入到2018年之后，監(jiān)管并沒(méi)有松懈，更是有進(jìn)一步升級(jí)的架勢(shì)，這導(dǎo)致銀行資金緊張，放款意愿疲弱。
“銀行無(wú)錢可貸”似乎成了常態(tài)。
2、非銀行金融機(jī)構(gòu)
非銀行金融機(jī)構(gòu)，顧名思義，就是除商業(yè)銀行和專業(yè)銀行以外的所有金融機(jī)構(gòu)。
在貸款業(yè)務(wù)中，非銀機(jī)構(gòu)特指小貸公司、貸款平臺(tái)、金融公司等。
這類金融機(jī)構(gòu)的貸款特點(diǎn)是，材料較為簡(jiǎn)單，流程快捷，對(duì)借款人的征信、個(gè)人流水情況沒(méi)有嚴(yán)苛的要求，更注重對(duì)被抵押房產(chǎn)本身價(jià)值及變現(xiàn)能力的評(píng)估。
所以，非銀機(jī)構(gòu)的“辦事效率”也較銀行更為高效，一般7個(gè)工作日內(nèi)即可放款。某種意義上，非銀貸款機(jī)構(gòu)的存在是填補(bǔ)了銀行放款慢、流程繁瑣的市場(chǎng)空缺，降低了借款人門檻的同時(shí)，解決了更多抵押貸款需求。