如今想要在北京買一套自己的房子，對于很多人來說還是一個比較難的問題，所以不少購房者都會選擇使用按揭的方式來購買房子，所以像這樣房屋在有欠款情況下還可以辦理個人房屋抵押貸款嗎?到底有哪些房屋是不能辦理個人房屋抵押貸款的?下面就和臣財網小編一起了解一下。
按照規(guī)定，如果借貸人的房屋正處于有欠款期間，在貸款還未還清之前是不能再將該房產用于抵押貸款的。原因：借款人在辦理按揭買房貸款業(yè)務時，房子是已經抵押給銀行的，房屋的他項權在貸款銀行，一旦借款人無力償還房貸，銀行有權對房屋進行處決。也因此，貸款銀行及其他銀行通常不會給該房屋辦理再次抵押貸款。
不過也不是沒有解決的辦法，一般解決的方式是：
一、通過貸款中介或擔保公司墊資贖樓。如果貸款人名下有正在還房貸的房子，但又急需大額資金周轉，可以找一家正規(guī)擔保公司墊資，將現有貸款還清，贖樓并解除原銀行的抵押，再拿該房產作抵押辦理貸款，獲得貸款后再將擔保公司墊資款還清，剩余資金供自己使用。
二、剩余欠款不高的情況下可以向身邊朋友借錢還清。只要找到資金比較充裕的朋友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產的剩余貸款還完，并對房產完成解抵押，再將已經解抵押的房產抵押給銀行，將抵押房產獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的朋友。
通常情況下，屬于這類型的房屋都不能辦理個人房屋抵押貸款，如：
1、房齡久、面積小的二手房;
2、權屬有爭議的房子;
3、小產權房;
4、未滿5年的經濟適用房;
5、違章建筑;
6、公益用途房;
7、拆遷范圍內的房子。
上述就是對于房屋有欠款期間還可不可以抵押貸款，小編就為大家總結到這里了，建議大家在辦理之前就要好好的了解相關的貸款政策了。