隨著人們消費觀念的不同，人們所需資金也在不斷攀升，所以房產抵押貸款都是比較常見的一種貸款方式，雖不是所有的房子都可以辦理房屋抵押貸款，但對于全款房和按揭房來說是可以辦理的，熟悉兩種房子辦理房屋抵押貸款的都知道，兩者還是存在很大的區(qū)別的，那下面就和臣財網小編一起了解一下北京全款房和按揭房抵押貸款有哪些不同?
辦理的流程不同：
按揭房辦抵押貸款比全款房多要復雜，畢竟按揭房是指還有欠款的房子，銀行一般不接受有欠款的房子辦理抵押貸款，不僅會增加銀行貸款的風險，而且兩家銀行也不能同時擁有一個房產權。
所以，辦理按揭房抵押貸款就必須先要把原銀行欠款還清，辦理涂銷拿回房子的所有權才可以進行抵押。而全款房抵押貸款只需要銀行抵押的要求，就按照正常的流程去辦理。
辦理的條件不同：
辦理全款房抵押貸款的條件有房齡不超過30年;房子的所在地域位置良好;交通方便，擁有一定的市場價值;擁有房子的所有權，不是違法的建筑物;公益房等類型的房產。
而按揭房抵押貸款除了需要滿足全款的條件外，還需要滿足正常還款一年以上，沒有逾期還款記錄;房屋有抵押價值，且有良好的變現(xiàn)能力;對于申請人來說，需要有貸款機構認可的還款能力證明，且信用記錄良好。
能批的貸款額度不同：
辦理按揭房抵押貸款流程基本二次抵押貸款流程一樣，在銀行眼里，已經抵押過給別家銀行的房產價值終歸會打折，但最終的額度還根據(jù)房子的剩余市場價值而定。
相對全款房抵押貸款雖然一樣需要經過評估公司評估，但在正常的情況下全款房的評估值都會比按揭房的評估值要高。
除此之外兩者辦理的所得的利率也略有不同，具體還需要根據(jù)實際申請銀行而定。
上述小編已將全款房和按揭房抵押貸款兩者的區(qū)別做了介紹，他們都有各自的特點，優(yōu)勢，我們要注意區(qū)分，已便我們找準適合自己的貸款。要了解更多貸款資訊，敬請關注微信公眾號：互金小助手(hujinzhushou)。