很多人遇到過急用錢的時(shí)候，通常這種情況下，因?yàn)橄胗玫屠噬俪鱿⒌男睦恚鶗?huì)選擇抵押貸款的方式（有房一族）來辦理貸款。而貸款抵押物決定著貸款的數(shù)額還有貸款的時(shí)間。很多人想要辦理房產(chǎn)抵押貸款的時(shí)候不知道怎么處理。
那么房產(chǎn)抵押搭配怎么辦呢?還有房產(chǎn)抵押貸款能貸幾年呢?很多人不了解這些問題。下面筆者就來簡(jiǎn)單介紹房產(chǎn)貸款的相關(guān)問題。
一、房產(chǎn)抵押貸款怎么辦
房產(chǎn)抵押貸款怎么辦呢?很多人不知道房產(chǎn)抵押貸款怎么辦的問題。下面筆者就來簡(jiǎn)單介紹房產(chǎn)抵押貸款的辦理流程。
1、借款人準(zhǔn)備相關(guān)資料
在貸款前借款人需要向銀行提供許多資料，其中包括身份證戶口本結(jié)婚證以及房產(chǎn)證還有購房合同。
2、銀行流水對(duì)賬單
根據(jù)房屋價(jià)值的不同，銀行的房貸額度也有一些不同，除了需要對(duì)房產(chǎn)證進(jìn)行抵押之外，銀行為了更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，也需要借款人具有良好的信用以及經(jīng)濟(jì)實(shí)力，所以大多數(shù)銀行會(huì)要求借款人提供個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單。
3、向銀行申請(qǐng)貸款
房屋貸款的額度一般都在5000元以上，貸款的金額在房產(chǎn)價(jià)值的70%以下。貸款預(yù)期年化利率會(huì)根據(jù)央行基準(zhǔn)預(yù)期年化利率上調(diào)一定比率，貸款的期限一般為5至30年左右，還款方式一般有等額本息、等額本金兩種還款的方式，前者前期的還款壓力比較小，后者后期的還款壓力比較小，借款人可以根據(jù)自身的情況靈活的選擇還款方式。
4、銀行審核房貸
在申請(qǐng)完房貸后，銀行就開始了對(duì)借款人的資質(zhì)進(jìn)行審核。
5、銀行審核通過，辦理相關(guān)手續(xù)
銀行在通過借款人的房貸審核，同意批貸后，借款人需要與銀行業(yè)務(wù)員一同前往當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上產(chǎn)房管理部門做抵押登記手續(xù)。
6、銀行獲得房產(chǎn)證，放款
在上面的手續(xù)和過程都辦好后，銀行將會(huì)向借款人放款。但是由于是房屋貸款，一般來說，銀行的放款會(huì)直接打到地產(chǎn)開發(fā)商的賬戶中，并不會(huì)直接地發(fā)放給借款人。
二、房產(chǎn)抵押貸款能貸幾年
房產(chǎn)抵押貸款能貸幾年呢?很多人不知道房產(chǎn)抵押貸款能貸幾年的時(shí)間。下面筆者就來簡(jiǎn)單介紹房產(chǎn)抵押貸款的時(shí)間。
理論上來說房產(chǎn)抵押貸款一般年限最高可貸款30年。
1、如果是抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)：
(1)如果貸款用于企業(yè)的經(jīng)營(yíng)，一般最高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成。
(2)貸款的利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上。
(3)貸款的年限一般為五年以內(nèi)。
(4)還款方式可以選先息后本。
2、如果是抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)：
(1)如果抵押房產(chǎn)是用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%。
(2)還款的年限一般為十年以內(nèi)。
(3)還款方式可以選先息后本
(4)如果是抵押房產(chǎn)用于購買商用房。購買頭套房產(chǎn)的話，貸款年限理論上在30年左右。但是購買二套房是比較難貸款成功的。
(5)另外房產(chǎn)抵押貸款的金額不能用戶黃賭毒等，也不能用于購買基金股票等做高風(fēng)險(xiǎn)投資使用。