現(xiàn)在不少的人們可能會因為一些生活的原因需要辦理貸款，而對于有房產(chǎn)的人士可以通過房產(chǎn)抵押的方式來辦理貸款，這樣也可以讓自己快速拿到貸款。辦理房屋抵押大家關(guān)心的其實是自己能拿到多少貸款的問題，而要注意的是這三類房產(chǎn)不值錢，購買時候一定要謹(jǐn)慎。
房屋抵押能貸多少?
1、房產(chǎn)所處的地理位置好，貸款高
房屋所處的位置、面積等也是銀行審批貸款的主要因素。如果房屋位置偏遠(yuǎn)且面積小，那么貸款的成數(shù)一般較低。因為位置偏遠(yuǎn)面積又小的房產(chǎn)，其變現(xiàn)的能力差。
2、貸款人的年齡、個人信用還有還款能力
如果貸款人的年齡較大或者信用較差或者是還款能力較低的，那么能夠貸款的成數(shù)越低，嚴(yán)重的甚至可能不予貸款。
3、貸款人的貸款房屋套數(shù)多，貸款少
假如貸款人所貸款房屋已經(jīng)是第2套或者更多的，那么其貸款的成數(shù)也會降低，一般是房產(chǎn)的3成左右，如果嚴(yán)重的甚至可能不予貸款。
4、房產(chǎn)屬性
一般來說，普通住宅的抵押貸款最多是貸款房產(chǎn)評估價值的7成，如果是像寫字樓這類的商業(yè)用房，那么其貸款只能貸到房產(chǎn)評估價值的7成左右。
哪三類房產(chǎn)類型不值錢?
辦理房屋抵押貸款時，借款人提供的房屋必須符合銀行抵押貸款的要求，否則是不能夠辦理的。以下類型的房屋是無法(或者說很難)抵押：
1、面積小于30平方米，房齡大于20年的住房;
2、使用未到五年的經(jīng)濟(jì)適用房;小產(chǎn)權(quán)房，為受房管認(rèn)同;
3、部分已購公房。
買房子是人生的大事情，如果是上述三類房屋一定要注意避免購買，不要讓自己人財兩空，要選擇正規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)商銷售的房屋。辦理房屋抵押貸款的話，也是要按照流程來辦理，根據(jù)自己房屋的類型和價值來評估貸款額度的。
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