只要是辦理過(guò)貸款的人清楚，在眾多的貸款產(chǎn)品中了，北京房屋抵押貸款的審批額度是最大的，并且還款期限長(zhǎng)，這也降低了大家的還款壓力，所以這就成為大家選擇的不二之選，但是不同的借款人，審批下來(lái)的額度也有大有小，下面臣財(cái)網(wǎng)小編就給大家介紹一下辦理北京房屋抵押貸款的額度會(huì)受什么限制?
房屋抵押貸款額度受以下3個(gè)因素影響：
一.房屋估值
房屋的估值對(duì)抵押貸款額度的影響巨大，房屋評(píng)價(jià)價(jià)值越高，借款人所能申請(qǐng)到的貸款額度就越高。但這里需要強(qiáng)調(diào)的是，房屋估值往往不等于房屋市值，為了抵御房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)，其通常會(huì)在房屋市價(jià)的基礎(chǔ)上留有一定的下行空間，但總的來(lái)說(shuō)，價(jià)格懸殊不大。
二.貸款人資質(zhì)
主要從以下幾個(gè)角度來(lái)分析：
1、 信用狀況
借款人信用狀況不好的話(huà)，貸款將會(huì)受到影響，嚴(yán)重還會(huì)被拒絕貸款。若借款人信用狀況好，將有利于申請(qǐng)到更高的貸款額度。
2、 收入狀況
借款人收入狀況越好，所能獲得的貸款額度越高;
3、 財(cái)產(chǎn)狀況
另外的財(cái)產(chǎn)狀況越好，證明借款人的還款能力越強(qiáng)，那么所能獲得的額度，將有可能會(huì)越高。
三.貸款機(jī)構(gòu)
由于各機(jī)構(gòu)的風(fēng)控手段和受眾人群各不相同，因而相同條件下得到的可貸額度也可能存在天壤之別。
除此之外，關(guān)于房屋抵押貸款以下這些常識(shí)也要知曉：
1、商品住宅的抵押率高可達(dá) 70% ;
2、寫(xiě)字樓和商鋪的抵押率高可達(dá) 60% ;
3、工業(yè)廠房的抵押率高可達(dá) 50% ;
4、長(zhǎng)期限可達(dá)30年。
綜上所述，幾面所提高的幾點(diǎn)都是會(huì)影響我們的貸款額度大小的，所以借款人應(yīng)該多加注意，如果您有貸款的需求，可以先咨詢(xún)我們臣財(cái)網(wǎng)的貸款經(jīng)理，我們給你提供最符合你的貸款方案。要了解更多貸款資訊，敬請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào)：互金小助手(hujinzhushou)。