對于房產(chǎn)抵押貸款的辦理，我們只有了解它的貸款條件、額度、以及期限等等，才能夠更好的做準備，才能夠更大程度的保證貸款審批的通過。相較于信貸等其他貸款來說，其實房屋抵押貸款他的條件是比較寬松的，只要你有符合銀行要求的房產(chǎn)作為抵押，并且個人征信不是很差，其它問題基本上都有可以溝通。今天臣財網(wǎng)小編就給大家分享一些2020年房產(chǎn)抵押貸款干貨總結，大家可以參考參考。
一、貸款條件
1、申請人具備合法有效的身份證明，具有完全民事行為能力，年齡在18周歲以上，65周歲以下;
2、有良好的還款意愿，征信系統(tǒng)中沒有不良的信用記錄;
3、有穩(wěn)定的工作和經(jīng)濟收入，同時具備相應償還貸款本息的還款能力。
4、抵押的是廣州本地的房產(chǎn)，且房產(chǎn)房齡不能超過25年，面積在50平方米以上;
5、房屋產(chǎn)權清晰，無權屬爭議，已經(jīng)拿到了房產(chǎn)證;
6、銀行要求的其他條件。
二、各類性質房產(chǎn)的貸款成數(shù)
住宅：70年產(chǎn)權，最高可貸房產(chǎn)評估價值的70%;
商鋪、寫字樓、廠房：地理位置臨街或者是商務中心的甲級寫字樓，廠房等貸款成數(shù)在4-5成之間;
別墅：別墅的產(chǎn)權分別有50年和70年的，一般貸款成數(shù)是5-6成之間，不過可接受的銀行不多，因此要咨詢清楚;
公寓：主要有40年、50年、70年的產(chǎn)權，貸款成數(shù)一般在5-7成左右。
三、貸款年限
一般銀行對房產(chǎn)只接受20年樓齡以內(nèi)的房產(chǎn)進行抵押，超過20年的需帶優(yōu)質重點學位。
普遍要求：樓齡+貸款年限不超過65年，或樓齡+借款年限不超過房屋的產(chǎn)權年限。
綜上所述，我們了解到了房產(chǎn)抵押頁貸款提條件、額度以及期限，我們發(fā)現(xiàn)額度的多少和期限都與房產(chǎn)和借款人資質息息相關，所以想要順利申請貸款以及拿到自己心儀的貸款額度和期限，平時就一定要注意維護好個人征信。要了解更多貸款資訊，敬請關注微信公眾號：互金小助手(hujinzhushou)。