辦理房產抵押貸款的辦理肯定需要房主本人同意才可以辦理，那房產屬于夫妻雙方的話，是需要夫妻雙方同意的，除非一些特殊情況之外，今天，臣財網小編就和大家一起了解一下房產抵押貸款需要夫妻雙方簽字嗎?
通常情況下，如果是房產產權人抵押房產貸款，必須要房產產權人親自簽字;如果房產產權人是已婚的狀態(tài)，則還需要其配偶一起簽字。
如果要做單簽主要決定于這幾個方面：
房產產權證上的名字，在通常情況下如果房產證上是寫著夫妻雙方或直接親屬的名字的情況下，是做不了單簽的。因為在入押房產的過程當中需要房產產權的所有人在場簽字，當然如果說是離異的夫妻共同財產是例外的。
簡單來說如果房屋屬于夫妻雙方共同財產，雙方具有同等的處分權，任何一方都不能代表另一方的意見而擅作主張。所以，要想將夫妻共有的房產抵押借款就必須要經過共有人的書面同意才行的，否則是申請不了房產抵押借款。
房產抵押借款申請條件：
1.借款個的年齡需要符合商業(yè)銀行抵押貸款的規(guī)定范圍之內(22-60歲)是比較好的年齡;
2.個人信用記錄要良好沒有任何的不良記錄(需要注意個人名下的信用卡、網貸、小額貸等類似貸款的還款日期，避免弄花個人征信);
3.借款人的銀行流水，無論是商業(yè)銀行還是國有銀行，都比較喜歡借款人每個月銀行代發(fā)工資的流水，流水越大證明個人的還款能力就會越強;
4.個人的負債率往往銀行都會要求負債率不能太高，收入和支出要成正比一般都會要求個人負債率不能超過70%;
5.借款人的資料要齊全所以借款人最好提前準備(戶口簿、身份證、房產證等一些貸款的相關資料)。
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