要知道，辦理北京房產(chǎn)抵押貸款可是一些企業(yè)以及老板貸款的主要方式，只要你符合辦理房產(chǎn)抵押貸款的條件，審批額度不會少，但，很多時候，大多數(shù)人并不符合貸款條件，從而浪費了大部分的時間，那今天臣財網(wǎng)的小編就給大家介紹一下辦理北京房產(chǎn)抵押貸款的條件。
抵押人需滿足的條件：
1、具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65(不含)周歲之間;外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè);
2、具有合法有效的夫妻雙方身份證明、戶籍證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明);
3、夫妻雙方皆具有良好的銀行信用記錄、還款意愿;
4、具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力，以及銀行流水;
5、有明確的、符合銀行規(guī)定的貸款用途;
6、抵押房產(chǎn)的不動產(chǎn)證;
7、貸款銀行的銀行卡。
抵押住宅需滿足的條件：
1、一手房抵押貸款條件
一手房辦理抵押貸款一般要求房齡不超過20年，房齡加上貸款年限不超過40年，最高貸款年限分為三種情況：個人住房貸款最長能貸30年，消費類房產(chǎn)抵押貸款最長能貸10年，經(jīng)營類房產(chǎn)抵押貸款最長能貸5年。
另外，一手房抵押貸款的額度一般最高不超過評估價的70%.利率方面，各大商業(yè)銀行根據(jù)央行基準利率進行適當浮動，一般年化利率在6%起。
2、二手房抵押貸款條件
二手房抵押貸款對于房齡要求會比較苛刻，原則上來說是15年房齡以內(nèi)的二手房可以辦理抵押貸款。但實際上，使用15年的二手房可貸額度已經(jīng)沒有那么高，期限以及利率方面也沒有那么劃算。
房齡較短，位置好、周邊配套好、面積較大等變小能力較強的二手房辦理抵押貸款較為容易些，否則，會處處受到銀行“刁難”.
3、其他房屋抵押貸款條件
無屬權爭議，不論是個人名下，還是與他人共有名下，甚至是他人名下的房產(chǎn)，都可以辦理貸款抵押，該房產(chǎn)全部權屬人書面簽字同意抵押的證明文件來獲得銀行的認可。
另外，小產(chǎn)權房、未滿5年的經(jīng)濟適用房、部分公房、權屬有爭議的房子、違章建筑、文物保護建筑、拆遷范圍內(nèi)的房子、公益用途房屋等是不能申請房屋抵押貸款的，這些大家都要了解。
綜上所述，我們介紹了對于房屋抵押貸款辦理，清楚的了解辦理的條件，從而有助于我們申請貸款，要了解更多貸款資訊，敬請關注微信公眾號：互金小助手(hujinzhushou)。