很多人之所以選擇房屋抵押貸款，最大的因素就是額度的夠大，能夠很好的解決資金困難，但辦理過房屋抵押貸款的人應該清楚，不是所有的房子都能夠申請到自己滿意的額度，甚至有些房子根本就辦理不了貸款，所以在辦理之前，要清楚你的房子大概能貸多少，下面就和臣財網(wǎng)小編一起了解一下你的房子申請房屋抵押貸款能貸多少額度吧?
一、根據(jù)抵押房產(chǎn)價值的評估
一般而言，房屋抵押貸款額度，首先，都是取決于房屋價值的評估的。并且，貸款額度都要比該房屋目前的市場價格要低一點。
如何對房產(chǎn)價值進行評估的呢?
房產(chǎn)的評估價值主要是由房產(chǎn)相關(guān)的一些因素來決定的。比如說，房產(chǎn)的使用時間、房屋本身的市場價格，房產(chǎn)所處地段、房產(chǎn)的性質(zhì)類型還有房產(chǎn)的變現(xiàn)能力強弱等等。
二、根據(jù)房產(chǎn)抵押貸款的成數(shù)
房屋抵押貸款的成數(shù)，與貸款額度之間的關(guān)系是很直接的。
貸款成數(shù)一般不超過評估價值的7成。
房產(chǎn)性質(zhì)影響貸款成數(shù)，二貸款成數(shù)進一步影響貸款額度。
這就是他們之間的關(guān)系。
個人商品住宅抵押貸款成數(shù)是最高的，為70%。
寫字樓、商鋪的抵押貸款成數(shù)要低一點，最高的只有6成。
抵押貸款中，貸款成數(shù)最低的，是廠房抵押貸款，最高的情況下也只有50%。
三、根據(jù)抵押貸款的期限
房屋抵押貸款最長能貸多長時間?
如果是新房抵押，最長貸款期限不能超過30年。
如果是二手房抵押，則不能超過20年。
在計算貸款期限時，借款人應該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
四、根據(jù)抵押房產(chǎn)的性質(zhì)
不是所有的貸款，額度都特別高，也不是所以的房產(chǎn)都能申請到貸款的。
這些房產(chǎn)，就不能申請貸款。
1、面積小于30平方米，房齡大于20年;
2、使用未到五年的經(jīng)濟適用房;
3、小產(chǎn)權(quán)房或部分已購公房。
上述對于申請房屋抵押貸款能夠貸多少額度做了介紹，借款人就可以根據(jù)上述的情況進行一個大概的評估，如果額度不夠，可以做好兩手準備，避免耽誤資金使用。要了解更多貸款資訊，敬請關(guān)注微信公眾號：互金小助手(hujinzhushou)。