大家都造，向銀行申請(qǐng)貸款有房的比沒(méi)房的受歡迎，但如今并非你有房就能貸到款，受到很多因素的影響，其中，包括房屋因素、貸款人因素、貸款用途等因素。那具體導(dǎo)致房屋抵押貸款失敗的因素有哪些了，下面就和臣財(cái)網(wǎng)小編一起去了解吧。
1、房屋問(wèn)題
對(duì)于房屋本身，有四類(lèi)房屋是無(wú)法申請(qǐng)房屋抵押貸款的。
(1)其中包括正在還按揭的房子，這類(lèi)房屋的抵押權(quán)還在銀行受理，房主不具備完全產(chǎn)權(quán)，不可以將房子作為抵押申請(qǐng)貸款的條件;
(2)房齡過(guò)久的小戶(hù)型二手房，如果房齡過(guò)老，房屋面積過(guò)小的房子都不好做抵押申請(qǐng)貸款。通常情況下，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行可能會(huì)拒絕抵押貸款申請(qǐng);
(3)小產(chǎn)權(quán)房，一般所說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，這類(lèi)房產(chǎn)出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價(jià)值將會(huì)有很大的變化;
(4)最后還有年限未滿(mǎn)五年的經(jīng)濟(jì)適用房是無(wú)法申請(qǐng)房屋抵押貸款的。
2、借款人問(wèn)題
對(duì)于申請(qǐng)房屋抵押貸款的借款人，貸款機(jī)構(gòu)也有相應(yīng)的要求，一般來(lái)說(shuō)，借款人需要滿(mǎn)足在中國(guó)境內(nèi)有固定住所、有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶(hù)口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，并且符合下列條件的中國(guó)公民均可申請(qǐng)個(gè)人綜合消費(fèi)貸款、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力、沒(méi)有違法行為和不良信用記錄、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC、開(kāi)立中國(guó)工商銀行個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶(hù)扣收貸款本息等相應(yīng)條件。
3、貸款用途
除了以上兩點(diǎn)之外，抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途。一些用途是銀行所不允許的，這其中就包括著法律法規(guī)明令禁止的用途，比如：炒房，炒股，一般情況之下，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)要求抵押房屋貸款的用途專(zhuān)款專(zhuān)用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管。
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