抵押貸款通常可以持續(xù)多少年？一般來說，如果房貸額度比較高，個人收入水平不高，自然是申請時間越長越好。一般最長可以抵押貸款30年。但是由于種種原因，并不是每個人都能申請到30年的貸款。那么限制的原因是什么呢？1、借款人年齡
借款人年齡越大，申請期限越短，容易被銀行“拒之門外”，這也是影響房貸期限的重要因素。按照大部分銀行的規(guī)定，借款人年齡加上貸款期限不能超過65年。其中，最長的房貸期限是30年，所以借款人越年輕，貸款期限越長。2、所購房產(chǎn)的房齡
20年以上的二手房很容易被拒。這也是銀行會重點關(guān)注的一大限制因素。辦理個人住房貸款時，借款人所購房產(chǎn)的房齡也會影響貸款期限。相信很多購房者選擇購買二手房是為了省錢，所以在辦理這類按揭貸款時，貸款機構(gòu)會根據(jù)房產(chǎn)剩余擁有時間綜合計算貸款期限。如果是新房，這方面的考慮自然會少一些。3、還款能力
一般認(rèn)為，銀行自然希望你借的時間越長越好，其實也不盡然。如果你個人經(jīng)濟能力不錯，完全有能力承擔(dān)相對短期的房貸，銀行會主動建議你選擇較短的貸款期限。但如果你個人經(jīng)濟能力較差，銀行會給你較長的貸款期限，這也是為了保證銀行貸款的順利收回。