現(xiàn)在普通市民買(mǎi)房都選擇貸款，但是比如二手房，沒(méi)有房產(chǎn)證，就不能貸款。其實(shí)除了二手房，還有其他情況是不能申請(qǐng)貸款的。那么，貸款買(mǎi)房，哪些房子容易被拒呢？下面邊肖將為您介紹。
1.產(chǎn)權(quán)被抵押的房屋。
產(chǎn)權(quán)抵押的房子涉及到買(mǎi)受人、買(mǎi)受人、抵押銀行等各方，對(duì)于貸款銀行來(lái)說(shuō)容易產(chǎn)生糾紛和風(fēng)險(xiǎn)，所以這類(lèi)房子會(huì)被直接拒絕貸款。
2.一些公房已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)。
大部分購(gòu)買(mǎi)的公房已經(jīng)轉(zhuǎn)為個(gè)人產(chǎn)權(quán)，但是對(duì)于一些沒(méi)有購(gòu)房合同、購(gòu)房協(xié)議或者無(wú)法提供上市相關(guān)證明的房屋，由于這類(lèi)房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，銀行以信用風(fēng)險(xiǎn)為由拒絕貸款。
3.購(gòu)買(mǎi)不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。
經(jīng)濟(jì)適用房的相關(guān)規(guī)定要求，只有購(gòu)買(mǎi)滿五年的人才能上市交易，然后才能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓。五年以下的房子不能賣(mài)，更不能申請(qǐng)按揭貸款。
4.小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房只有買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)不批。一旦遇到政策性土地開(kāi)發(fā)，銀行可能面臨竹籃打水一場(chǎng)空的風(fēng)險(xiǎn)，所以這類(lèi)房子銀行直接拒絕貸款。
5.未償還貸款的房屋
本質(zhì)上，處于抵押狀態(tài)的房屋產(chǎn)權(quán)交給了抵押銀行。借款人只享有使用權(quán)，不具有完全的產(chǎn)權(quán)，不能用于再次申請(qǐng)抵押。只有賣(mài)方申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，還清房貸，解除抵押狀態(tài)，買(mǎi)方才能再次用于貸款。
6.舊城改造的房屋
由于舊城改造的房屋檔案已經(jīng)被房管部門(mén)封鎖，抵押登記辦不了，所以銀行貸不到款。
邊肖想提醒大家，在買(mǎi)房時(shí)，可以要求對(duì)方提供相關(guān)文件和資料。同時(shí)可以去房屋登記部門(mén)查詢(xún)房屋抵押、產(chǎn)權(quán)情況，多途徑核實(shí)信息，避免買(mǎi)不到貸款的房子。那不劃算。