辦理房屋抵押貸款，貸款年限有長(zhǎng)有短，借款人肯定是根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇合適的年限，但是對(duì)于想要年限越長(zhǎng)的借款人，就應(yīng)該注意有哪些因素會(huì)影響我們的貸款年限，所以，接來(lái)下臣財(cái)網(wǎng)小編就和大家一下了解一下影響房屋抵押貸款年限的因素都有哪些?
1、銀行對(duì)貸款年限的最長(zhǎng)限制
一般，銀行對(duì)房貸年限的要求是最長(zhǎng)不超過(guò)30年，不過(guò)具體還要取決于各地銀行的政策要求，因?yàn)椴煌y行、甚至是同一銀行都有不同的年限要求。比如有些地方將購(gòu)買(mǎi)二套房的最長(zhǎng)貸款年限縮短到25年，貸款期限長(zhǎng)，購(gòu)房人要付出的總利息就多，期限短，每月的房貸月供就多。
2、房產(chǎn)性質(zhì)
不同性質(zhì)的房產(chǎn)，貸款的最長(zhǎng)年限是不同的。簡(jiǎn)單的說(shuō)就是，普通住宅、商業(yè)項(xiàng)目、廠(chǎng)房等這幾類(lèi)房屋能貸款的最長(zhǎng)年限是不同的。
普通住宅最長(zhǎng)的貸款年限為30年;商業(yè)用房和商住兩用房，貸款年限最長(zhǎng)為10年;私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣(mài)房最長(zhǎng)貸款期限為20年。
3、貸款人年齡
貸款人的年齡也會(huì)影響貸款年限，有些銀行要求貸款人年齡+貸款期限，不得超過(guò)個(gè)人及其配偶法定退休年齡;而有些銀行則是要求貸款人年齡+貸款期限，須小于70年，具體也要看銀行政策。
貸款年限與貸款人年齡的關(guān)系是：貸款年限=法定退休年齡-貸款人實(shí)際年齡，年齡越小，貸款年限越長(zhǎng)。
4、貸款人還款能力
在貸款買(mǎi)房時(shí)，銀行會(huì)讓購(gòu)房人提供收入證明。收入證明能直接反應(yīng)借款人的還款能力，收入證明是銀行決定是否批貸的主要參考內(nèi)容之一。通常情況，銀行會(huì)要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負(fù)債之和的兩倍以上。
一般情況下，高收入人群，銀行可能會(huì)建議貸款年限相對(duì)短些;如果借款人收入情況相對(duì)較差，銀行會(huì)建議貸款年限相對(duì)長(zhǎng)一些。
5、房屋房齡
除了以上說(shuō)的幾個(gè)因素外，房齡也是會(huì)影響房貸年限的，尤其是二手房。有銀行規(guī)定，貸款年限+房屋房齡不超過(guò)30年。房齡太老的房屋，貸款年限會(huì)比較短，甚至?xí)汇y行拒貸。
6、土地使用年限
土地的使用年限是從開(kāi)始拿地之日開(kāi)始算起的，具有一定的使用期限。貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限，這一點(diǎn)，不同銀行的規(guī)定也是不相同的。
購(gòu)房人在貸款前最好咨詢(xún)下貸款銀行，查清楚購(gòu)買(mǎi)房屋的土地使用年限，以免所購(gòu)的房屋因?yàn)橥恋厥Ｓ嗟氖褂媚晗奚俣绊懽约旱馁J款年限，增加自身的還貸壓力。
上述介紹我們看到，貸款年限的長(zhǎng)短可不是自己隨意選擇的，有很多方面影響著，其實(shí)，只要我們自身資質(zhì)和房屋資質(zhì)不差的話(huà)，其實(shí)額度，年限這些都會(huì)達(dá)到我們滿(mǎn)意程度。要了解更多貸款資訊，敬請(qǐng)關(guān)注微信公眾號(hào)：互金小助手(hujinzhushou)。